[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为潍坊楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
事件五、开发商不得私自改规划 调容积率须经媒体公示
事件回放：住建部3月20日发布《建设用地容积率管理办法》（以下简称《管理办法》），明确提出土地在出让后，除城乡规划修改等4类政府或政策性因素外，不得调整容积率。调整时，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序，应通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求意见。
《管理办法》明确提出，只有符合四类条件方可调整，其中包括：因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；法律、法规规定的其他条件。
影响：“政府或政策因素是这次容积率新规强调的核心内容，这就在一定程度上杜绝了开发商高价拿地之后，通过修改容积率获取高额利润的念头。”国土资源部土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示。另有业内人士认为，新的容积率管理办法意在防止地方政府救开发商，很多开发商因为在2010年高价拿地，目前陷入房价和低价矛盾的困境，地方政府允许开发商修改容积率则有利于降低地价成本，帮助开发商出货。由此可见，楼市调控已经不再是单纯的房价控制，而是多措并举，这更加显示了中央推动房价合理回归的决心。
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