[摘要] 中央经济工作会议对楼市并未过多提及，会议之后，从9日营业税优惠取消、14日的“国四条”、17日土地首付款50%到23日的加强处置闲置土地，中央一系列调控措施密集出台。
政策：12月9日国务院出台了有关“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”的规定。
解读：二手房营业税免征时限的调整被看做是今年年底政府对2009年过热的楼市进行开始收紧的个信号。调整二手房政策是否会对房价走势发生影响？记者采访多位业内人士后都认为：会有一些影响，但影响不大。
实际上，该政策的出台，在业内并没有掀起多大的波澜。有不少开发商甚至一度认为，这是一个隐性的利好消息，因为政策说，“其他优惠政策继续实施。 ”
“对房价走势的影响预计也不会太大。目前经济环境虽然已经回暖，但是经济走势并没有完全恢复到坚挺状态，国家对房价的调控目标将以稳定为主。现有的调控手段主要集中在增加中低价房、廉租房、经适房的供应上，但是这些房型对总体房价走势的影响较弱。 ”这是南京大学社会学系教授宋林飞在接受记者采访时说的。“二手房与一手房有关联，如果二手房成交火爆的话，也会影响到一手房的活跃程度。因此调整二手房政策对一手房会有些影响，但影响不会很大。 ”苏州市房协副会长邱元华这样认为。
不管怎样，这次政策调整，给那段时间有关住房消费政策是否延期的争议开出了一个“基调”——一方面要抑制炒房行为、稳定房地产市场，另一方面要继续鼓励商品房消费。
焦点：面对这样的政策调整，对房地产市场影响究竟有多大？能不能遏制汹涌上涨的房价？业内看法显得很不自信。
面对即将到期的优惠，苏州的很多买房一族还是用行动验证了买房的迫切，从11月份开始，赶二手房末班车效应的市民成倍增加。成交统计显示，到目前，二手房的买卖日均成交量一直维持在300套左右。
展望：如今，离二手房优惠截止时间只剩下屈指可数的几天。可以预见的是，进入到明年，二手房的成交将会出现一个明显的滑落。在取消优惠的背景下，什么样的二手房值得买房者关注呢？
业内分析，市民可尽量选证龄过5年的物业。营业税免征时限由2年恢复至5年，即是说房产证已过5年的房子依然可以免征营业税。如果考虑政策对房子价格的影响，那么购买此类房产的政策风险就相对小很多。此时，个人购房意向就可以相应转变到选择证龄长一些的物业上来。中介人士介绍，目前房产证满5年的物业，主要集中在市中心的成熟路段，这些物业的生活配套相对很完善，教育资源也比较丰富。
同时，目前有部分业主，基于对明年市场预期不明朗，会适当放松自己的报价，这类房产的议价空间比较大，即使该房产证不满5年，有需要的买家也可以适当考虑。
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