[摘要] 专家表示，当前房地产政策到底处于何种态势？归结为三点：中央坚持房地产调控，地方政府寻求突围，货币政策趋于宽松。从房价走向来看，房价指标仍在下行通道，但已经开始筑底。
地产股撑红5月半边天 券商机构唱多地产股
来源：上海青年报
在欧债危机发酵的影响下，5月股市结束了4月的上涨，呈现出区间震荡的走势。但房地产行业却表现上佳，上涨了3.97%。对此，多数券商分析，地产股的上涨行情主要受益于流动性的改善及政策面的逐步宽松，在政策压力降低的预期下，一二线龙头地产股值得关注。
地产股保持稳步上扬
5月30日，多达23只地产股盘中创出股价新高，这其中既包括"招保万金"四大地产龙头股，也包括诸如广宇发展、荣盛发展、阳光城、福星股份等二、三线地产股。
然而这并不是地产板块近期最傲人的成绩。除了3月受管理层强调地产调控政策不动摇影响而大幅回调外，今年地产板块始终维持震荡上涨态势。多只房地产个股表现"惊艳"。年内累计涨幅超过50%的地产股多达20余只。其中中茵股份、金丰投资、中航地产、万泽股份、莱茵置业、华夏幸福等多只二、三线地产股涨幅超过60%。
值得注意的是，在今年地产股走强之时，基金就已经开始暗暗加仓。Wind资讯数据显示，2012年一季报时，万科A（000002）成为基金增持的一家公司，基金共计增持4.48亿股。除万科外，金地集团（600383）、保利地产（600048）、北京城建（600266）、招商地产（000024）等也被基金集体大幅增持。
券商兴奋唱多地产股
关注政策的券商分析师发现，自去年至今，政府诸多会议、文件乃至领导讲话中，关于强调房地产调控不动摇的说法，事实上已经略有变化。
"据我们不完全统计，从去年4月份以来，地方政府政策微调已达47例，而今年年初以来的政策微调达到了33例，占比达到70%以上，此外，在微调数量增多的同时，中央对于政策微调的容忍度确实也有限度地提高了，近期扬州出台的个人购房奖励政策以及营口的公务员购房补贴目前也均未被叫停。"中银国际分析师表示。
华泰证券也表示，"随着中央对经济继续下行的容忍度的不断降低，这种态度将转变为地产行业调控政策的逐步松绑。"
在各地楼市政策微调渐获默许的背景下，券商机构唱多地产股的热情也再度高涨，翻阅近期各大券商关于房地产板块的研报，谨慎之言较少，"推荐、买入、增持"的评级占多数。众多券商建议继续关注一、二线龙头房企。国泰君安地产行业研究员李品科更是在策略会上表示强力看好地产股。她称"地产板块久违了3年的盛宴刚刚开席，粉丝是好吃，但鲍鱼还在后面，怎么能中途退席呢"？
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