[摘要] 专家表示，当前房地产政策到底处于何种态势？归结为三点：中央坚持房地产调控，地方政府寻求突围，货币政策趋于宽松。从房价走向来看，房价指标仍在下行通道，但已经开始筑底。
开发商"拼跌"买房还送奔驰车 短期内延续降价趋势
传统楼市旺季"红五月"已经过去，而进入6月，上海楼市的推盘势头仍在强劲延续。在本周末，上海市内又将有7个楼盘计划开盘或加推房源。在这些近期开盘的楼盘中，记者发现，各种房价上的优惠活动依然是推盘亮点。业内人士称，按惯例，6月中下旬就将进入梅雨季节，楼市也会因此转入传统淡季，开发商若不抓住目前机会回款，后面的销售压力会更大。
"拼跌"是王道
据相关数据显示，截至5月27日，5月楼市成交面积已经突破67万平方米，全月成交有望创下近一年来的新高。对此，有相关业内人士指出，要看传统楼市旺季的红五月最终成色如何，主要还是取决于楼盘价格的优惠幅度。然而在记者探访的楼盘中也发现，开发商们似乎已经意识到了对于目前上海的楼市而言，拼什么都不如"拼跌"来得重要，纷纷在优惠降价方面做足了功夫。
以闵行板块为例，记者了解到，5月闵行40个可售商品房中有17个项目都在进行优惠促销，而且均以豪宅为主。在公寓项目中促销力度的为地处颛桥的某楼盘，项目现打出8.5折清盘促销，折后均价在40000元/平方米左右。而别墅项目中优惠力度的则是位于浦江镇的浦江颐城，联排项目购房可享8.8折优惠，总价700万起，独栋别墅折后均价在50000元/平方米。其余项目的折扣力度均在9.7-9.8折之间。
"奔驰"
比较有意思的是，5月中旬开盘的一处楼盘更是打出了"买房就送奔驰"的广告以吸引客户。万源城位于闵行古美罗阳，地铁12号线，主推90平方米精装房，均价38000元/平方米。该楼盘的售楼工作人员告诉记者，该项目对于开盘当日就购房的客户实行9.2折的优惠，折后价为35000元/平方米，并额外赠送5—6平方米的面积。"前50位订房的购房者，还将获赠奔驰SMART一辆，并可享受优惠价6万元购置产权车位。"不过，开盘以来依旧是看房者多，真正出手者少。
此外，记者还了解到，同样于5月中旬开盘的美兰湖一家楼盘也给出了多重优惠。该楼盘工作人员表示，属于会员的购房者每套房总价直减5万，另外还能享受9.4折的折扣，而团购特价房的则更是享受9.7折上折。
对此，中原房产相关人士指出，从上海商品住宅市场库存的角度而言，目前仍然有约960万平方米的库存尚待消化，从经验来看，只要当前市场库存仍在15个月以上，那么短期内来看，降价的趋势不会改变，仍然会继续。
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