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房产调控已基本见底 开发商忙拼跌中介忙加班

房地产时报  2012-06-07 08:48

[摘要] 专家表示,当前房地产政策到底处于何种态势?归结为三点:中央坚持房地产调控,地方政府寻求突围,货币政策趋于宽松。从房价走向来看,房价指标仍在下行通道,但已经开始筑底。

房地产调控政策已基本见底。

专家表示,当前房地产政策到底处于何种态势?归结为三点:中央坚持房地产调控,地方政府寻求突围,货币政策趋于宽松。从房价走向来看,房价指标仍在下行通道,但已经开始筑底。

关于限购,我个人判断,中小城市、二三线城市限购会放松,大城市不会。因为大城市本身负载已经饱和了,即使限购放松了,像北京现在房价平均每平方米两万元,不可能出现大规模购房的热潮。所以主战场是在二三线城市,二三线城市限购会放松。

阳光100置业集团董事长易小迪认为,回暖的趋势就像春天的脚步一样,会越来越近,这已经非常明显了。大家不用担心住宅市场会出现报复性反弹,但是成交肯定会增加。不仅是刚需,我们的经验是高端客户、投资客户都会入市。

外表看看还可以,就是没房子是个大事情。

上周末,一场大型相亲会在上海举行,里面不乏为儿女操心的父母们,在信息墙前,不少父母都将 “有房”作为挑选女婿的道门槛。 “有房”的男子成为现场明星。当年的一句 “要嫁女,先看房”成为了真实的写照, “丈母娘推高了中国房价”或许概括出了当今普遍的社会现象。

未来几个月商品住宅成交量很可能将会继续在各方博弈中有所震荡。因为目前开发商降价依然带有很强的试探性,一旦成交放量,资金紧张程度缓解,很可能又会收窄降价幅度,造成成交量的回落。这样的循环可能会在未来几个月反复出现。

业内人士表示。

很多人认为,第二套房是给自己买的商业性的社会保险,这也有一定道理中国在城市化进程中,从未来看,有稳定回报前景的就是好地段的不动产。这种所谓商业性的社会保险,是不是应该在政策方面给予一定宽待?我认为完全可以探讨。

财政部财政科学研究所所长贾康认为,以后合理的局面就是:先富起来的人、住好房豪宅的人、有多套房的人,他们适当地对公共财政收入多作一些贡献,这符合支付能力原则,不会对他们 “伤筋动骨”。

五月,上海的楼市一片红火景象:开发商忙着促销,中介忙着加班,银行客户经理忙着拉房贷,基金忙着加仓地产股。而"刚需"的积极入市成为这一片热闹背后的主要推手。

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