[摘要] 2011年的房地产市场将“博弈”一词体现得淋漓尽致。无论是政府与开发商，还是开发商与购房者之间，较量始终没有停止。期间发生的大事小情都撼动着各方敏感的神经。第八届中国房地产网络人气榜作为盘点楼市最新最全面的网络盛宴，受到社会各界的广泛关注。12月15日，2011年度潍坊楼市十大重磅事件正式揭榜。
潍坊首套房贷利率上浮20%
10月，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。随后，记者致电建行潍坊分行了解到，潍坊首套房贷利率早已上调，调至基准利率的1.2倍，而且银行额度已经用完，放款时间遥遥无期。
建行潍坊分行工作人员告诉记者，潍坊首套房贷利率已经上浮了几个月了，而且由于近期额度较紧，不再办理二手房贷业务。一般首次置业者购买新房，房贷在基准利率基础上上浮20%，如果所购楼盘为建行合作项目，首套房贷利率可下调至基准利率的1.1倍。另外，该工作人员还告诉记者，首套房首付仍为3成，而二套房首付已经调至了6成，但无论首套房贷还是二套房贷放款时间均不能确定，因为额度早已用完。
随后，房天下又采访了工商银行潍坊分行，“首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%-10%，如果购买在我们银行办理过开发贷款的楼盘，可享受上浮5%的利率优惠”。工商银行潍坊分行工作人员表示，额度较为紧张，放款时间也不能确定，而且二手房业务基本已经不做了。
采访中发现，只有交通银行潍坊分行表示还有额度，放款比较及时。但与其他银行获取房贷利率优惠条件不同，该行工作人员表示，只要购房者个人在交通银行存款5万元以上，便可享受到首套房贷利率上浮10%的优惠，否则必须按照基准利率的1.2倍执行。二套房贷利率上浮40%，如果个人存款5万元以上，可享受基准利率上浮20%的优惠。另外，交通银行潍坊分行仍然办理二手房贷业务。
针对利率上浮，中国社科院金融研究所研究员易宪容则指出，利率上浮是必然的，当前楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。
同时，专家也提示购房者，首套房贷利率上浮对刚性需求影响较大，所以购房者一定要做好“吃苦”的准备。
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