[摘要] 2011年的房地产市场将“博弈”一词体现得淋漓尽致。无论是政府与开发商，还是开发商与购房者之间，较量始终没有停止。期间发生的大事小情都撼动着各方敏感的神经。第八届中国房地产网络人气榜作为盘点楼市最新最全面的网络盛宴，受到社会各界的广泛关注。12月15日，2011年度潍坊楼市十大重磅事件正式揭榜。
2011年的房地产市场将“博弈”一词体现得淋漓尽致。无论是政府与开发商，还是开发商与购房者之间，较量始终没有停止。期间发生的大事小情都撼动着各方敏感的神经。第八届中国房地产网络人气榜作为盘点楼市最全面的网络盛宴，受到社会各界的广泛关注。12月15日，2011年度潍坊楼市十大重磅事件正式揭晓。
“2011潍坊房地产十大影响力事件”榜单自上线以来，受到了众多网友的热烈关注，截至12月15日，事件榜榜单票选正式结束，数万网友用自己手中的鼠标评选出了“2011潍坊房地产十大影响力事件”。
限购扩容成2011潍坊房地产影响力事件
从票选结果来看，政策、金融、市场类事件均受到众多关注。“二三线城市限购扩容”成为十大影响力事件中关注的事件。的确，二三线城市限购扩容的消息一经放出，众多开发商不禁心头一紧，虽然正式落地城市不多，但是政府调控楼市的坚定信心已经让开发商心惊胆战，降价潮从一线城市逐渐蔓延至二三线城市，潍坊楼市虽未限购，却也遭遇楼市寒冬，众多房企放价跑量，据房天下数据监控中心统计，目前潍坊已有160多个楼盘推出各种优惠，吸引购房者。无论是从影响力度还是广度来看，“二三线城市限购扩容”都当之无愧地成为2011潍坊房地产影响力事件。＞＞限购令布控二三线城市 调控“围剿战”再度升级
潍坊过万楼盘、新国八条夺“榜眼”“探花”
此外，潍坊现过万楼盘、“新国八条”分列第二、第三位，夺得榜眼、探花。
5月15日，阳光100城市广场克拉公馆耀世开盘，非毛坯LOFT均价达11000元/平米，成为潍坊均价破万楼盘，2劲销1.5亿，再创潍坊楼市热销传奇。自此潍坊房价上涨的步伐再度加快，高价盘数量激增，截至目前，潍坊共有16个在售住宅项目均价过6000，待售项目达3个。＞＞潍坊数盘高价入市 达11000元/平
为巩固房地产调控效果，防止房地产市场过热过快发展，国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，提出8条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、普遍实施限购令等，被称为“新国八条”。新年伊始，史上最严厉调控政策的出台，奠定了2011年房地产调控从严的基调，在此之后房产税试点、一房一价、限购扩容等政策组合拳频出，将楼市打回到两年前，楼市深度降温。＞＞新国八条出台 二套房首付六成楼市全面限购
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潍坊首套房贷利率上浮20%
10月，建行北京支行传出上调首套房贷利率，随后爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。随后，记者致电建行潍坊分行了解到，潍坊首套房贷利率早已上调，调至基准利率的1.2倍，而且银行额度已经用完，放款时间遥遥无期。
建行潍坊分行工作人员告诉记者，潍坊首套房贷利率已经上浮了几个月了，而且由于近期额度较紧，不再办理二手房贷业务。一般首次置业者购买新房，房贷在基准利率基础上上浮20%，如果所购楼盘为建行合作项目，首套房贷利率可下调至基准利率的1.1倍。另外，该工作人员还告诉记者，首套房首付仍为3成，而二套房首付已经调至了6成，但无论首套房贷还是二套房贷放款时间均不能确定，因为额度早已用完。
随后，房天下又采访了工商银行潍坊分行，“首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%-10%，如果购买在我们银行办理过开发贷款的楼盘，可享受上浮5%的利率优惠”。工商银行潍坊分行工作人员表示，额度较为紧张，放款时间也不能确定，而且二手房业务基本已经不做了。
采访中发现，只有交通银行潍坊分行表示还有额度，放款比较及时。但与其他银行获取房贷利率优惠条件不同，该行工作人员表示，只要购房者个人在交通银行存款5万元以上，便可享受到首套房贷利率上浮10%的优惠，否则必须按照基准利率的1.2倍执行。二套房贷利率上浮40%，如果个人存款5万元以上，可享受基准利率上浮20%的优惠。另外，交通银行潍坊分行仍然办理二手房贷业务。
针对利率上浮，中国社科院金融研究所研究员易宪容则指出，利率上浮是必然的，当前楼市交易氛围的趋淡使得银行对房地产市场的风险更加重视起来，早先监管层面就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且还进行过房贷测试，银行的利率肯定还要提高。
同时，专家也提示购房者，首套房贷利率上浮对刚性需求影响较大，所以购房者一定要做好“吃苦”的准备。
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央行第6次上调存款准备金率
6月14日下午，就在A股刚刚收盘后18，央行一反其在周末发布调整存准率或利率决定的惯例，宣布从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后，大型金融机构的存款准备金率达到了21.5%的历史高位，中小金融机构达18%。这是央行今年第六次上调存款准备金率，保持了“一月一调”的频率。
按央行刚刚发布的5月金融数据粗略估算，此举将冻结市场上约3800亿元人民币的流动性。分析人士称，央行此次上调存准率除时间点略有意外外，其他符合市场预期，主要目的仍是回收流动性，对抗通胀。
中央财经大学郭田勇教授表示，近期有关经济出现减速、部分中小企业融资困难加剧，引发了对政策超调、是否需要转向的争议。央行再度上调存款准备金率，意味着将保持稳健货币政策基调、有效管理流动性、控制通胀。
申银万国证券首席宏观分析师李慧勇也表示，此次上调符合预期，6、7月份仍然是紧缩敏感时间点，很有可能“双率齐升”。他分析，6月有6000多亿元的资金到期，上调存准率主要为了回收流动性，“不排除下半年还有继续上调存准率的可能，但上调的频率会明显小于上半年的每月上调一次，下半年上调的时间点取决于外汇占款的量”。李慧勇表示，维持年内还有一次加息的判断，时间点预计是6、7月份。
由于央行此次上调存准率的消息在A股收盘后18发布，因此对A股冲击较小。但由于发布消息时港股尚未收盘，恒生指数在消息传出后出现一波“跳水”，从接近0.6%的涨幅直接回落至0.4%的跌幅，振幅约1%。
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央行年内第三次加息
中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应的调整，为今年来第三次上调。
调整后，中国金融机构一年期存贷款基准利率将分别升至3.5%和6.56%。此前，央行分别已于今年2月9日和4月6日上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。
房贷政策一再收紧，80后刚需一族的购房需求被不断挤压，“利率太高了，买房压力又增加了不少，我的买房资金有限，估计只能买个小户型了”，刚刚得知加息的小李无奈地告诉房天下。
业内人士表示，加息后，由于购房者压力增大势必造成购房速度以及购买力下降，而对于开发商来说购买率下降会进一步增加开发成本，还会影响资金周转，因而房产开发的风险也就加大。
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《婚姻法》新司法解释引争议
8月12日，法出台了婚姻法司法解释，司法解释明确规定：婚前个人按揭所买房屋，离婚时归个人，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿。
据人民法院网站消息，法昨天公布了婚姻法司法解释，首次明确婚前贷款购买不动产归产权登记方所有；婚后父母为子女购房属个人财产；双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有；同时取消婚外同居约定补偿条文。
《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》已于2011年7月4日由人民法院审判委员会第1525次会议通过，将施行。
按揭房屋在婚后的增值
应考虑配偶参与还贷情况
人民法院新闻发言人孙军工昨天在新闻发布会上指出，新婚姻法首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
孙军工称，根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条项规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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滨海新城强力崛起
低价多层成香饽饽 滨海经济开发区受购房者青睐
据房天下数据监控中心统计，目前滨海经济开发区共分布有达美水岸、滨海花园、海正香醍湾等10个房地产项目，其中绝大部分项目为多层住宅项目。由于市区建设用地紧张多层难觅，滨海经济开发区优质多层住宅受到了购房者的积极追捧。
作为滨海经济开发区的地产项目，达美水岸总占地面积1078亩，开发建设独栋、双拼、叠拼、花园洋房、多层住宅等多种物业，其中在市区少见的多层住宅成为投资客争抢的香饽饽，价格也不断攀升。据房天下数据监控中心统计，从6月份到现在不到半年的时间，达美水岸多层住宅价格从2900元/平米，上涨至3500元/平米，涨幅达到21%。
9月25日的看房团采访中，网友丁先生告诉房天下，自己在潍坊市区看了很多楼盘，就想买个环境好一点的楼盘，“我比较倾向滨海的房子，那边房价比较低，而且我觉得滨海发展潜力是很大的，我相信3到5年，滨海必会崛起”。
同时，网友林先生也表示，自己已经在滨海经济开发区投资了一套房产，但是并不急于出手，林先生认为滨海未来的房价发展潜力十分巨大，只有升没有降。
滨海经济开发区成交量上涨
注：10月（部分）成交量统计时间为10月1日-10月25日
有了购房者的认可，滨海经济开发区的成交量也一路猛涨。据房天下数据监控中心统计，自6月份开始滨海经济开发区的月成交量分别为63套、105套、69套、267套、351套，其中10月份成交量统计仅截至10月25日。
比较来看，虽然7月份滨海经济开发区成交量曾出现过小幅上扬，但是涨幅远不及9、10两月，其中9月份成交同比8月份涨幅达到287%，而10月份仅截止到25日的成交数据也比9月全月成交增加了84套，10月份将是滨海区成交的另一个高峰已经确信无疑。滨海经济开发区已经摆脱了少人问津的尴尬境地，被越来越多的购房者认可和接受。
依托“双蓝时代”滨海新城强势崛起
潍坊滨海经济技术开发区位于潍坊市北部，渤海莱州湾南畔，2010年4月25日，经国务院批准，正式升级为经济技术开发区。
根据《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，“十二五”期间，省潍坊市将按照“一圈、两翼、三带”的格局建设潍坊城市群；“十二五”末，市级中心城市建成区面积要达到180平方公里，人口达到180万人；滨海新城初具规模，与中心城市相呼应，形成“一市两城”。
根据规划纲要，在滨海新城建设中，要加快高档商住区建设，打造人流密集、商业繁华的现代化新型社区。计划到2015年，滨海新城城区规模达到70平方公里，人口规模达到60万左右。在城市建设发展中，滨海新城无疑是今后潍坊市城市建设中最耀眼的明星。
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潍坊楼市步步惊心 劲掀“打折潮”
国家统计局的数据显示，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，部分一线城市已经连续两月停涨。甚至有业内人士分析认为，楼市的拐点即将到来，十月楼市房价有望全面触底。随之传来城市普现降价潮的消息，看上去楼市的降价压力不小。
据房天下数据中心统计，潍坊楼市9月份共有141个打折楼盘，部分楼盘打折力度较大。潍坊楼市9月上旬成交前20名共成交857套，比8月下旬前20名成交总量下降217套，“金九月”的开头略显平淡。于是，不少开发商将目光锁定了国庆长假，相继推出各种给力优惠，优惠居然达10万！
据房天下数据监控中心统计，12月潍坊城区共24个项目扎堆开盘，多数新盘采用低价优惠方式面市。其中恒大名都，12月9日公开认购，5280元/㎡起售，额外特惠85折，送1500元/㎡非毛坯，首付仅15万元起。而一向以高品质著称的茂华项目也借15周年名义降价优惠，茂华紫苑公馆3470元/㎡起，茂华爱琴海更是打出8折巨惠。
面对楼市中的“隐性降价”，购房者观望情绪受到鼓舞，幻想潍坊房价还能再降一些。但业内人士提醒购房者，岁末开发商多迫于资金和销售业绩的压力，不得不推出有吸引力的优惠促动销售，但潍坊楼市并不存在泡沫现象，所以继续降价的可能性较小，刚需族不妨趁着岁末促销赶紧出手。
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《2011上半年潍坊楼市白皮书》发布会
7月28日下午，房天下主办的《2011上半年潍坊楼市白皮书》发布会在奥体中心成功举办，潍坊房地产界200余位业界精英人士参加了本次发布会。发布会现场，房天下对潍坊楼市上半年的发展进行了回顾，从政策、价格、成交量、广告等多角度对潍坊楼市进行了深度解析，开发商代表就潍坊楼市下半年的走势进行了预测，气氛十分火爆。
山东电视台、齐鲁晚报、山东商报、潍坊电视台、潍坊日报、潍坊晚报、潍坊广播电视报、潍坊房地产杂志、 FM933爱家广播、FM959交通音乐广播、FM887音乐广播、FM908音乐广播进行了现场报道，房天下进行全程网络直播。
房天下辉煌12年
14:30发布会准时开始。与会嘉宾首先观看了房天下12宣传片，深深地感受到了房天下壮阔的发展历程。紧接着房天下潍坊分公司总经理薛惟宾致辞，薛总从房天下的竞争优势、客户服务、线上线下活动等几个方面进行了讲解，到场嘉宾对房天下有了更加深入的认识。“现在房天下到目前为止已经是走过12年的历程，有6600多名员工，网络已经覆盖了，共有314个站点，全球房地产的门户网站访问量，注册会员超过2500万，2011年一季度全部房产广告占86.2%。潍坊房天下自2010年共举办看房团14次，参与楼盘达146个，参团人数2519人，总成交量261套，从成绩金额大概估算到了1.1亿。”在“关注购房者”的号召下，房天下不仅推出了春季攻市置业大行动、别墅节、放心房等活动，还推出了“电子商务平台”，狂派团活动在各大城市已深入人心。
潍坊楼市上半年发展火爆
楼市白皮书发布会由房天下新闻中心宋雪主持。在最严厉调控下，2011上半年中国楼市风云变幻，众多一线城市房价涨幅放缓，成交走低。反观潍坊市场，刚性需求强烈释放，潍坊楼市进入急速上升期。尤其是6月份，推盘量、成交量及房价直线走高，创出了与以往不同的辉煌战绩。“6月份30个楼盘开盘加推，周成交量也保持在1000余套的高位，住宅价格也达到上半年峰值。”面对潍坊楼市量价齐升的局面，潍坊购房者的购房心理也不断调整，高层房源逐渐受宠，高端品质楼盘被推崇，购房者房价预期也一再提高，“以前大家可能觉得30万是比较好的房子，现在50万的房子才是好房子。”至此，潍坊楼市量价齐升的发展得到了开发商与购房者的双重认可。
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