[摘要] 相比于开发商,购房者总是脆弱的。尽管目前市场上的品牌房企和品质楼盘越来越多,但不管在哪个城市,楼市的“杂音”并未曾间断。近些年也出现了不少类似虚假宣传、设置陷阱、霸王条款等“损招”,一旦中招,购房者只能踏上漫漫维权路。
市政配套成海市蜃楼
交通、公园等市政配套,是一个楼盘重要的价值卖点。现实中很多楼盘往往会有意夸大这些配套的价值,向购房者制造一种海市蜃楼的景象。一旦日后的规划出现变数,开发商往往就会陷入虚假宣传的尴尬。
苏州有些地区的楼盘,宣传上一直以周边配套为卖点。然而由于各种各样的原因,配套的建设进度一直不如人意。由于配套的严重缺失,楼盘的居住价值一直得不到显著提升。对照开发商销售时描绘的愿景,业主发现存在天壤之别,开发商也因此遭受虚假宣传的指责。
点评:市政配套从规划到落地,往往需要一个较长的周期,就比如地铁,路线和站点设置也几经变化。开发商出于销售上的考虑,往往会有意夸大这些配套的作用,或者在规划尚未完全落定之时,当作铁板钉钉的事实告知购房者,从而造成日后的纠纷。对此开发商自身要有理性认知,并把其中的风险因素如实告知购房者。
当然,面对开发商天花乱坠似的宣传,购房者一定要保持清醒的头脑,尽量从其他不同的渠道获取相关信息,作出自己的独立判断,切不能开发商说什么就信什么。
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