[摘要] “金三”可能不是那么闪耀，但“银四”正在发光，3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款首套房首付比例调至两成，一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房价会涨吗？何时是买房好时机呢？且看，房天下对潍坊业内人士的采访，尚未买房的朋友不妨一看。
2015年，开发商想热热闹闹卖房，购房者想安安静静买房，然而硬是被连续下跌的房价、一波又一波的政策所打乱。开发商拿地谨慎了，营销策略低调了，购房者也在继续观望，楼市会垮掉吗？细细看来，其实是房地产市场逐渐回归理性的节奏。房价虽降，但降幅变窄，成交低迷，但数据仍在上涨。拿潍坊楼市而言，3月住宅成交2016套，环比2月上涨54.84%，400电话来电量也出现大涨，潍坊楼市大有回暖势头。
“金三”可能不是那么闪耀，但“银四”正在发光，3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款首套房首付比例调至两成，一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房价会涨吗？何时是买房好时机呢？且看，房天下对潍坊业内人士的采访，尚未买房的朋友不妨一看。
救市新政对潍坊楼市影响几何？
据房天下数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示，新政前后（3月27日-4月2日），8成新房成交量出现了大幅上涨。新政策带来的大影响是直接的购房需求释放，众多潍坊业内人士看好潍坊楼市走向。大有公馆销售经理高莺认为，就潍坊市场来讲，轮番新政的出台，不论对置业客群还是开放商是利好的，将增加改善性置业者有效购买需求，首次置业客群也可利用金融杠杆有效实现置业需求。对于房企而言，以改善型品质产品，尤其以中高端楼盘或者豪宅开发为主的房企，将迎来“销售春天”。
在荔水湾营销经理高磊看来，此次新政对潍坊市场在未来时间内将带来一波购房小高潮。而美国小镇销售经理王鹏也提到，从这几天成交量上也能体现出潍坊市民日益高涨的购房热情，在住宅消费带动下，商业地产也会在下半年进入一个较好的行情。富通花园策划经理吴国松表示，短期来看对刚需及改善型住房有一定刺激作用，是房产商消化库存的好时机，成交量会在近期有大幅度上扬。
凤凰太阳城营销总监王海军表示，新政降低了初次改善置业的门槛，无疑是楼市利好，对改善居住环境群体有一定的刺激作用。但金科华府销售总监沙纪奎持不同意见，他认为二套房只是针对部分改善性客户，对首次置业客户带动有限。
另外，也有不少潍坊业内人士表示，新政对潍坊的影响还需要时间。正如圣菲漫步营销总监孙海洋所述，潍坊受新政的影响略有滞后，随着政策的全面深入实施，以及其他更利好信息出炉，潍坊房市从观望到复苏再到热销，毋庸置疑只是时间的问题。中房幸福名都副总经理马一丹也表示，任何地产政策的调控和松绑，对于像潍坊这样的三线城市都不会起到立竿见影的效果，高库存和需求疲软也是白银时代潍坊楼市的顽疾，房企应利用政策的窗口期，快速出货回笼资本，并根据楼市“新常态”整合资源营销创新，力创佳绩。
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