[摘要] “金三”可能不是那么闪耀，但“银四”正在发光，3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款首套房首付比例调至两成，一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房价会涨吗？何时是买房好时机呢？且看，房天下对潍坊业内人士的采访，尚未买房的朋友不妨一看。
2015年，开发商想热热闹闹卖房，购房者想安安静静买房，然而硬是被连续下跌的房价、一波又一波的政策所打乱。开发商拿地谨慎了，营销策略低调了，购房者也在继续观望，楼市会垮掉吗？细细看来，其实是房地产市场逐渐回归理性的节奏。房价虽降，但降幅变窄，成交低迷，但数据仍在上涨。拿潍坊楼市而言，3月住宅成交2016套，环比2月上涨54.84%，400电话来电量也出现大涨，潍坊楼市大有回暖势头。
“金三”可能不是那么闪耀，但“银四”正在发光，3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，二套房贷款首付比例下调至四成，公积金贷款首套房首付比例调至两成，一系列的政策出台，会对潍坊楼市有何影响？潍坊房价会涨吗？何时是买房好时机呢？且看，房天下对潍坊业内人士的采访，尚未买房的朋友不妨一看。
救市新政对潍坊楼市影响几何？
据房天下数据中心调查的20个大中城市新房成交数据显示，新政前后（3月27日-4月2日），8成新房成交量出现了大幅上涨。新政策带来的大影响是直接的购房需求释放，众多潍坊业内人士看好潍坊楼市走向。大有公馆销售经理高莺认为，就潍坊市场来讲，轮番新政的出台，不论对置业客群还是开放商是利好的，将增加改善性置业者有效购买需求，首次置业客群也可利用金融杠杆有效实现置业需求。对于房企而言，以改善型品质产品，尤其以中高端楼盘或者豪宅开发为主的房企，将迎来“销售春天”。
在荔水湾营销经理高磊看来，此次新政对潍坊市场在未来时间内将带来一波购房小高潮。而美国小镇销售经理王鹏也提到，从这几天成交量上也能体现出潍坊市民日益高涨的购房热情，在住宅消费带动下，商业地产也会在下半年进入一个较好的行情。富通花园策划经理吴国松表示，短期来看对刚需及改善型住房有一定刺激作用，是房产商消化库存的好时机，成交量会在近期有大幅度上扬。
凤凰太阳城营销总监王海军表示，新政降低了初次改善置业的门槛，无疑是楼市利好，对改善居住环境群体有一定的刺激作用。但金科华府销售总监沙纪奎持不同意见，他认为二套房只是针对部分改善性客户，对首次置业客户带动有限。
另外，也有不少潍坊业内人士表示，新政对潍坊的影响还需要时间。正如圣菲漫步营销总监孙海洋所述，潍坊受新政的影响略有滞后，随着政策的全面深入实施，以及其他更利好信息出炉，潍坊房市从观望到复苏再到热销，毋庸置疑只是时间的问题。中房幸福名都副总经理马一丹也表示，任何地产政策的调控和松绑，对于像潍坊这样的三线城市都不会起到立竿见影的效果，高库存和需求疲软也是白银时代潍坊楼市的顽疾，房企应利用政策的窗口期，快速出货回笼资本，并根据楼市“新常态”整合资源营销创新，力创佳绩。
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十连跌后 潍坊房价能否止跌上涨？
据房天下数据监控中心统计显示，2015年3月潍坊市场均价4323元/㎡，与2015年2月的4368元/㎡相比，环比微降1.03%，潍坊房价连续10个月微降。那潍坊业内人士对潍坊房价走势是如何看待的呢？
富通花园策划经理吴国松，潍坊楼市库存压力较大，消化库存、以价换量仍会是潍坊楼市的主旋律，会有一批房产商借机促销，但整体来看，潍坊房价已近谷底，本政策对潍坊房价不会有太大影响。金宝商务中心销售总监王方方认为，2015年上半年会趋缓，下半年会平稳上涨，但市场回归理性增速不会很快。而大有公馆销售经理高莺也表示，新政策出台并不意味房价的大涨，但会有一个强烈的反弹，潍坊房地产行业会随着市场一样，也真正迈向理性消费时代。
不过，大部分潍坊业内人士还是看涨潍坊房价。圣菲漫步营销总监孙海洋就表示，以价换量时代已经过去，价格走涨将是必然。而德霖置业臻和园总经理谭永涛也说道，“潍坊楼市下半年的表现可期，潍坊房价止跌是肯定得的，并且会出现小幅上扬，特别是大户型改善型产品居多的楼盘。”
中房幸福名都副总经理马一丹觉得，楼市新政刺激下，即便楼市成交量连涨，也不能彻底缓解市场“供大于求”的状况，去化库存是潍坊大多数楼盘今年上半年的主旋律。随着后续政策细则的出台和银行、政府对现行楼市政策的执行度强化，2015年下半年潍坊房价会缓幅上涨。潍坊鲁鸿房地产开发有限公司营销总监鲁文成也认为，市场规律是量先升价跟着涨，反映在统计数据上，预计下半年会看到涨价的数据。
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买房佳时机在何时？
新政利好，潍坊楼市成交大涨，业内看涨潍坊房价，那么现在是潍坊购房者的佳买房时机吗？
众多潍坊业内人士表示，刚需、改善或者投资置业的客户来说，抄底城市中心地带的时机已然到来，此时出手正合时宜。正如佳境天城总经理李雷所言，潍坊的房价已经触底，目前是出手的时机，有购房需求的消费者来说，该出手时就出手。金宝商务中心销售总监王方方也认为，政策利好，房价会出现小幅度上涨，潍坊购房者现在买房是佳时期。
荔水湾营销经理高磊表示，近两个月内购房时机为合适。同样的，德霖置业臻和园总经理谭永涛也认为，购房者如果有购房意向的话，在四五月购买合适，首先这两个月是传统的销售旺季，开发商为了冲量，会在这两个月推出一系列促销活动，购房者能获得一定的购房优惠；其次受本轮新政的刺激，潍坊楼市将复苏回暖，房价将会进入又一轮的上涨周期。
不过也有业内认为，潍坊佳购房时机在下半年。中房幸福名都副总经理马一丹建议，购房者可根据自身需求，考虑上半年看房，年中或下半年购房置业计划。一来，衡量各项目的性价比，二则看国家新政在政府、银行等有关部门执行力度。比如2014年下半年推出的有关契税补贴政策等，在潍坊一直到去年底今年初才出台执行细则，所以2015年下半年购房相对理性。
关于买房的关因素，鲁鸿房地产开发有限公司营销总监鲁文成表示，针对潍坊购房者，不管是购买首套房还是改善房，选择一个品质楼盘，再选择一个自己中意的楼层和户型，远比选择一个价格重要的多的多！发现一个品质好楼盘再加上一个喜欢的户型就是应该出手的时候，因为楼盘建设高峰已经过去了，好房不等人。房价的下跌的可能性太小了，潍坊楼市价格小幅震荡好几年了无非是在3%左右的幅度，长期看，看经济，看政策，看周边其他城市的规律，还是上涨的大趋势不可改变。凤凰太阳城营销总监王海军也表示，出手与否看“需求”，“买得起、急着用”无论淡市、旺市都会购买。
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