[摘要] “两会”期间，从中央到地方的高层发言，都似乎意味着海南楼市正逐渐回暖，购房者涌动入市。面对越来越多的购房需求，恰逢315之际，房屋质量不达标、面积缩水、逾期交付、霸王条款等房产纠纷话题也因此再度引发购房者广泛关注。
六、 房屋面积缩水怎么办
想防止房子缩水，要学会计算“得房率”，按照相关的法律规定，不同建筑类型的得房率是不一样的，板楼：80%(大约)；塔楼75%(大约)；写字楼70%(大约)；商场65%(大约)。因为使用率与人流量密切相关，人流量越大的地方，公共分摊面积就越大，使用率就越低。
根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持；2、面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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