[摘要] 依稀记得四年前,记者第一次跟随丈夫来到这个城市时的情景:当时,这座小县城的房地产业正处于高速发展期,在接近高速口时,便能看到离高速路不远处排排站立着的楼盘,有的正在建设,有的已经“待字闺中”,总之场面颇为壮观。
期待转型
对于存在的危机,李先生和邓先生显然比局外人更加了解。
“这一轮下调和此前的两轮确实有所不同,所以我才会选择及时撤出。”李先生表示,他打算趁这段空档期,理清一下思路,打算在其他行业做一些投资和试水,物流会是他考虑的方向。
李先生告诉记者,此前他已经和物流方面的一些企业和相关人士接触,基本确认物流会是一个有前景的行业。
当然,李先生口中的物流并非传统的钢铁、煤炭、水泥、矿石等“黑货”物流。在经济全球化和电子商务的双重推动下,物流业正在从传统物流向现代物流迅速转型并成为当前物流业发展的必然趋势。
前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国物流行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》指出,“十二五”期间中国第三产业年复合增长率将达到16%,供应链管理、专业第三方物流和冷链服务等高端业态将迎来快速发展期,考虑到物流行业整体增速可以达到10%,以及基础物流服务增速仅在7%左右,预计“十二五”期间高端物流服务将可以迎来年均25%左右的持续增长。
“物流市场需求新特点是‘黑冷白热’,网涨店缩。业内普遍认为,随着经济结构调整的深入,钢铁、煤炭、水泥、矿石等‘黑货’增速进一步趋冷放缓,而属于生活消费品的‘白货’预计不会低于两位数增长。”李先生向记者分享他近的研究。
数据显示,2014年前三季度,网上零售额1.82万亿元,同比增长49.9%,继续引领内需增长。麦肯锡的研究报告表明,电子商务新增消费比例在三四线城市高达57%;县域地区单个网购用户人均网上购买力高于一二线城市,农村物流需求正在成为新的增长点。2014年,农村新增快递网点5万多个,农村包裹超过20亿件。此外,线上与线下结合的社区物流服务、“门到门”的末端消费潜力逐步显现,个性化、多样化、体验式服务成为“新亮点”。
所以“白货”物流会是他未来投资的一个主要方向,另外,跨境物流、冷链物流服务等竞争还不是很激烈的高端业态也会是其考虑的重点。
而对于仍在房地产中奋斗的邓先生,他也在打着转型的心思。转投他业对资金的需求更大,由于资金限制,他暂时还是想在本业上动些心思。
“现在养老地产、旅游地产、文化地产等概念很热,我也在和一些企业联系,看能否将一些尚未消化的楼盘改造,与其他行业的企业合作,看能不能走出一条新路。另外,我也在不断思考消费者需要什么样的楼盘,尽量去考虑消费者的需求,完善配套。”邓先生认为,房地产和其他行业一样,房子也是商品,只要去花心思考虑消费者的需求,把好品质关,还是会有市场的。
邓先生表示,他并不灰心,市场有起有伏,有让你赚得钵满盆满的时候,肯定也有低谷期。“房地产的暴利时代肯定已经过去了,但房地产还是赚钱的行业。关键看你怎么做”。
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