[摘要] 依稀记得四年前,记者第一次跟随丈夫来到这个城市时的情景:当时,这座小县城的房地产业正处于高速发展期,在接近高速口时,便能看到离高速路不远处排排站立着的楼盘,有的正在建设,有的已经“待字闺中”,总之场面颇为壮观。
进退两难
相比于李先生的全身而退,邓先生就没这么幸运。
邓先生所在的城市也是江苏的一个县城。而他本人是从2005年开始投资做这个城市的房地产开发。
“如此算算也有十年之久了。”在与记者的聊天中,回忆起这十年的起伏,邓先生有些感慨,其中滋味儿也只有自己才能体会。他告诉记者,在过去十年的房地产上涨周期中,楼市给人的感觉就像是“没有卖不出去的房”,只要能拿到地、融好资,依靠政府在土地、规划和税收方面的支持,并用土地抵押来融资,就能轻松获得超额。所以,很多人都一拥而上,拿地、建房。加上地方政府的助推,间接刺激更多的实体企业进入房地产。
“我们这建筑业比较强,因此有很多建筑企业过来建总部,政府就会配送一些土地给他们,他们就会拿这些土地来开发房地产。”邓先生表示,同时,地方政府在土地整备、区域开发上,也需要更多的企业进入房地产市场,特别是一些实力较强的龙头企业和上市公司,而通过这些,地方政府也能获得丰厚的财政收入以及好看的政绩。
“之前确实尝到甜头。2008年之后,资产很快,房价几乎每天都在涨,从初的2500元/平方米一直升到了7500元/平方米,翻了三倍。”回忆起之前的盛况,邓先生的语气有一丝激动,融资也方便,只要是房地产开发,银行都会放开大门。
“但现在不行了,这轮调整周期开启后,房地产之前的诸多优势基本消退。”邓先生告诉记者,明显的表现就是房子卖不动。
据邓先生介绍,他目前的楼盘都是现房,售价在6000元/平方米左右。但每月的销售量只有五六套。
邓先生表示,相比于其他同等级城市,该城市的空置房、库存量更为严重。“我们这边的库存至少还要消化七八年。”
房子卖不动带来的大难题就是融资难。“由于市场行情不好,原来土地融资的功能急剧减退,物业抵押也很少能借贷款,不仅从银行贷不到款,还被催还款。”对此,邓先生表示很无奈,银行担心风险,甚至还想出一招“骗我们还贷”。即如果能提前还款,就能重新获得获得贷款资格,结果,我们用了民间资金去还贷,终却还是贷不了。
“所以,现在资金链非常紧张,钱都在项目上,项目又卖不动。”邓先生很是苦恼。
既然卖不动,为何不降价出售?对于记者的疑问,邓先生坦言,以上述6000元/平方米的楼盘为例,其实还有1000元/平方米的降价空间,但由于政府限价,降价是“被禁止”的。
记者获悉,该地政府自己成立了一个城投公司,专门从事房地产开发,其销售的房源要比同一地段的其他楼盘便宜500元/平方米。“这是政府托市的手段,怕大家都降价从而引起崩盘。”邓先生解释。
在听记者转述李先生退出的案例后,邓先生羡慕不已。他坦言,如果能找到接盘者,他也会选择退出,改变如今“进退两难”的现状。
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