[摘要] “房贷新政”规定，如果是首套房贷已全部还清，购买第二套普通住房，首付比例以及贷款利率视同首套房。而在此前，根据“认房又认贷”的规则，无论首套房贷是否已经还清，购买第二套房首付高达六成，利率更是上浮10%。这也意味着，“房贷新政”之后购买二套房的成本显著降低。
提前还贷"不轻松"三种情况下不适合提前还贷
9月30日的房贷新政已基本落地，首套房贷的基准利率已基本可以拿到。由于还清首套房贷，再贷款买房还算首套，所以最近咨询提前还贷的市民增多。记者了解到，一些银行对提前还贷有限制条件，市民需注意。银行人士建议，之前享有7折房贷等三种情况，不太适合提前还贷。
大部分银行工作人员向记者表示，目前7折利率优惠可能性不大，但可以做到基准利率，不过，基准利率也一般是跟银行有合作的楼盘才能拿到这个优惠。
至于放款时间，大部分银行表示需要1~2个月时间，有些银行快的话能在1~2周之内放款。“现在贷款额度还算比较充裕，资料齐全的话很快就能搞定，最快的1个星期就可以拿到。”兴业银行佛山分行信贷部的工作人员说。
记者了解到，如果要提前还贷，不少银行要求客户必须提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求一周到半个月提前预约，当然也有银行可以随到随还。另外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如部分银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷的数额必须是一万元的整数倍，有的银行则需要收取一定数额的违约金等。
三种情况不适合提前还贷
原先享受7折利率：银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉估计再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不提前还，闲置资金可用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
等额本金还款超过5年期限：等额本金还款已 过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别是年率超过银行房贷利率的渠道。
投资大于房贷利率：客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券等，或者做生意的买卖人，如果投资率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
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