[摘要] 从2013年2月20日国务院公布楼市调控新国五条政策，到3月底各地国五条细则纷纷出台，全国各地楼市仿佛进入了隧道，激荡、迅猛、前途不明。房企大佬们说“3月房价要暴涨了”，购房者们恐慌入市，假离婚、排队买房。
中央政策细化到地方 能否切实贯彻施行
还有一大不容忽视的问题就是中央政策细化到地方时能否切实贯彻施行。历年楼市调控政策中，关于问责的条款屡见不鲜，但是十年间房价涨了多少倍，未见哪位领导为此被问责。房产税试点也未见明显成效，房产税、契税、营业税、企业所得税、印花税等等十几种，种类繁多，存在重复征税的问题。
保障房建设也是镜花水月，官方数据显示，2010年保障房开工590万套，基本建成370万套；2011年保障房新开工千万套，建成432万套；2012年新开工保障房781万套，基本建成501万套。但这些保障房中有多少是实实在在属于老百姓的？谁住了老百姓的保障房？如果这些房地产调控政策不能严格执行的话，就变成了一纸空文。
今年2月份国务院出台新国五条，3月底地方版国五条细则也纷纷出台。“2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。”这是南京版“国五条”细则的正文，被网友吐槽“相当于一条微博”。北京版“国五条”对限购政策进一步升级，禁止京籍单身人士购买二套房。“那边忙着离婚，这边又要忙着结婚，在我看来，最忙的部门非民政部门莫属了。”即使被称之为“史上最严”，北京版“国五条”仍被网民这样调侃。
相比北京，上海、天津、广东、重庆等地的政策力度低很多，基本为重复之前的“国五条”内容，而其他的二线城市的落地细则，也无新意。至于潍坊这样的小城市则尚未有细则出台。如此的国五条细则能对楼市调控起多大作用，实在难让人对此抱有幻想。
老百姓要住房、要上学、要看病，可是现代社会还普遍存在着看病难、住房难、上学难的问题。希望国家采取严格有力的政策，真正惠及百姓。
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