[摘要] 从2013年2月20日国务院公布楼市调控新国五条政策，到3月底各地国五条细则纷纷出台，全国各地楼市仿佛进入了隧道，激荡、迅猛、前途不明。房企大佬们说“3月房价要暴涨了”，购房者们恐慌入市，假离婚、排队买房。
2003年中国国内生产总值117252亿元，到2012年这个数据已经变成519322亿元，2013年的这个数据更让人期待。经济日新月异，大环境如此，房地产行业随之水涨船高可以理解，但是房价十年涨幅远超人们的收入水平的增长速度，如此迅猛的涨势就难以理解了。我们不免怀疑这些调控政策是否真的起到了抑制房价过快增长的作用。
调控或难达效果
华远地产董事长任志强表示，中国十年楼市调控政策屡屡适得其反，其根源在于十年前调控的根源就有误，而今年出台的新国五条细则亦难抑制房价上涨，预计今年房价仍稳中有升。他在博鳌亚洲论坛上表示，由于政策调控从起始就有误，包括土地招拍挂，财税政策以及金融政策等，都在推高房价，也使得调控难以达到效果。
以今年新出台的国五条来看，二手房转让征收20%的税费，这20%是否会转嫁到购房者身上化成房款的一部分也未可知。其次，政府为打击、抑制投资投机性购房而提高二套房贷利率和首付比例，在一定程度上也误伤了改善型住房需求。
当然新国五条也在一定程度上实现了打击投资投机性住房的目的，从事外贸工作的潍坊市民吴先生告诉房天下，自己不会投资房地产，原因就是新国五条出台后楼市变幻，更加令人摸不着头脑。
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