[摘要] 从2013年2月20日国务院公布楼市调控新国五条政策，到3月底各地国五条细则纷纷出台，全国各地楼市仿佛进入了隧道，激荡、迅猛、前途不明。房企大佬们说“3月房价要暴涨了”，购房者们恐慌入市，假离婚、排队买房。
从2013年2月20日国务院公布楼市调控新国五条政策，到3月底各地国五条细则纷纷出台，各地楼市仿佛进入了隧道，激荡、迅猛、前途不明。房企大佬们说“3月房价要暴涨了”，购房者们恐慌入市，假离婚、排队买房。调控政策仿佛海中的大浪，每一次的出台都打晕了很多人，但如果我们站到岸上观察，就会发现房价也像海中的大浪，年年调控年年涨，大趋势一直如此。我想说
十年调控 房价越调越高
十年间政府不断地出台各种调控政策，目的是控制房价合理增长。2003年8月国务院确定房地产业为支柱产业，2005年建立问责机制，对于住房价格上涨过快、控制不力的地区，要追究有关责任人的责任。06年5月政府出台国六条，90/70小户型政策，首付三成，营业税免税由2年延长至5年，全额征收。8月恢复征收二手房个人所得税。我想说
2007年金融危机摧毁房价，政府为压制购房需求，于9月份调整二套房首付为40%，利率上浮10%。08年出台新国六条，首套房贷利率7折，二套房贷松绑，营业税免税由5年降为2年，由全额改为差额征收。2010年继续压制购房需求，二套房首付5成，利率上浮1.1倍，买房首付至少三成，三套房停贷、限购。2011年新国八条要求二套房首付六成，限购令铺开，地方设房价调控目标，沪渝等地启动房产税试点。而今年出台的新国五条要求二手房转让征收20%的税费。
十年九调，从中我们可以看出政府控制房价过快增长的决心，然而事与愿违，十年间城镇平均房价从2381元上涨到5791元，上涨143%，一线城市房价上涨则更为迅猛，上海疯涨500%，北京上涨365%，广州上涨261%。即使是潍坊这种小城市十年间房地产行业的涨幅也十分可观。
潍坊市民刘先生03年大学毕业回到潍坊，他依稀记得那时潍坊市中心房价在2000元左右，稍外围一点的位置仅为1200元/㎡，03年他的朋友购买了锦绣园的房子，价格就是1200元/㎡，06年刘先生在圣荣小区为自己购买了一套房子，价格在2600元/㎡，12年在德润康城购置了自己的第二套房子，而此时，这套房子的均价已破6000元。据官方数据统计，2003年至2012年，潍坊一手房成交均价从1354元/㎡涨至4500元/㎡，涨幅高达232%。虽然目前潍坊的房价在范围内比较低，但相比十年前潍坊的房价，也可谓是天翻地覆的变化。而相比十年间人们的工资增长速度，潍坊人民表示并不幸福。调控效果如此不尽人意，原因几何？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
