[摘要] 复杂多变的2014年楼市发生了太多的事情，回首这一年，对楼市来说可谓是极不平凡的一年。年初，全国楼市便在“杭州 降”的辐射下开启了 模式，虽然潍坊受到的影响并不大，但是购房人却是看在眼中，引发的观望情绪越发浓烈。
交通大发展 济青高铁明年三月开建
备受关注的青荣城际铁路自12月28日正式开通运营。26日晚，济南铁路局发布消息，自26日晚7时30分起,青荣城际铁路陆续开始售票，并发布列车时刻表。从历时时间来看,潍坊到烟台和威海的时间比先前缩短了一半还多。潍坊去往烟台、威海、荣成需时分别为215分、230分和35分。
此外，历经两次环评公示后，济青高铁环境影响报告书正式出炉，这意味着济青高铁将从规划研究逐步转向设计建设阶段。根据报告书，济青高铁主要工程将于2015年3月开建，总工期4年，预计至2019年3月结束。济青高铁建成后，济南青岛两地有望开行时速350公里/高铁列车，济青间运行时间将缩短至1个。
随着环境影响报告书的完成，济南东站、邹平南站、淄博北站、青州北站、潍坊北站、高密北站、胶州北站、青岛机场站和红岛站等9大车站也得以 终确定。
济青高速铁路是“四纵四横”太青客运通道的重要组成部分，形成了省内的“2”交通圈。济青高速铁路的实施对加快山东省基础设施建设，沟通山东省与三大经济带，推进 发展战略实施具有重要意义。而交通的发展对于城市的提升作用是毋庸置疑的，随着潍坊交通越来越四通八达，城市发展前景就更加广阔，楼市也会被带动起来。
12月22日，国务院发布了《不动产登记暂行条例》，酝酿已久的不动产信息登记终于落地，并且将于2015年3月1日起正式施行。根据国土资源部统一部署，山东省的济南、青岛将先行开展这项工作。
据了解，目前山东已经完成省级不动产登记职责整合和机构组建，建立了由10个省级部门组成的联席会议制度；已启动立法工作，将尽早出台《山东省不动产登记暂行条例》，逐步形成以《山东省不动产登记暂行条例》为核心，相关法规、规章、规范配套的不动产统一登记制度体系。
不动产登记，近些年一直存在于购房者的想象中，同时也影响了他们的购房行为。尤其是在2014年，对于遗产税、房地产税等持有税种的各种担心在影响着买卖双方的预期。业内人士指出，该条例的公布将对二手市场带来一定冲击，尤其是 二手房供应量有望增加。但从长远看，不动产登记意义深远，有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系，并倒逼财产税和遗产税的落地。
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