[摘要] 复杂多变的2014年楼市发生了太多的事情，回首这一年，对楼市来说可谓是极不平凡的一年。年初，全国楼市便在“杭州 降”的辐射下开启了 模式，虽然潍坊受到的影响并不大，但是购房人却是看在眼中，引发的观望情绪越发浓烈。
复杂多变的2014年楼市发生了太多的事情，回首这一年，对楼市来说可谓是极不平凡的一年。年初，楼市便在“杭州 降”的辐射下开启了 模式，虽然潍坊受到的影响并不大，但是购房人却是看在眼中，引发的观望情绪越发浓烈。
2014年楼市一改前几年一路高歌的态势，显得尤为飘摇。 纷纷出台救市措施，刺激市场回暖。公积金贷款条件放宽、限贷松绑、降息等等，下半年楼市调控出现了由紧转松的场面。
未来房地产市场的走向仍旧不甚明朗，2015年楼市开局如何也格外引人关注。房天下为你盘点2015年即将对您买房造成影响的几件大事，且看这些大事将会怎么影响楼市。
元旦起享受新利率优惠 “房奴”更轻松
市场环境和政策因素是影响楼市是否火热的主要原因。其中，信贷政策占据绝大因素，930新政与降息带来的利率宽松效应，引导楼市预期向好。
央行在9月30日发布《央行、银监会进一步做好住房金融服务工作的通知》，终于宣布放宽限贷政策。930房贷新政“降低二套房购买门槛”的政策落地，给潍坊楼市注入了直接利好。尤其是在一些改善型楼盘，很多购房人偿还了既有的房贷，按首套房贷政策纷纷入市。
同时，有房贷报告显示，受到政策调整的影响，2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。而近期房天下走访发现，目前潍坊中、农、工、建、交五大国有银行首套房贷多数已开始执行基准利率，仅农业银行和建设银行仍然普遍上浮10%。
此外，自11月22日起，中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。本次降息是自2012年7月来首次降息。这意味着，想购房、已购房者，且合同中注明“浮动利率”的“房奴”们，5年以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%，相当于到9.4折。
对购房者而言， 直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。不过，这不是说这个月就可少还贷了。银行业内介绍，什么时候开始按调整后利率还房贷，具体要看房贷合同中对调息周期约定，因为多数银行都是约定“按年调整利率”。比如2013年1月申请贷款，五年期以上利率为6.55%，到2014年11月21日都是正常还款，要享受实时公布利率要等到2015年1月1日。此外，银行已放款，但还没到还款日期、没有还 期款的，现在降息了，也要等到元旦才能享受新利率优惠。
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