[摘要] 继福建以全省的名义宣布解除楼市限购后，云南昆明11日发布：“从今日起，居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。”这意味着，继长沙、佛山、郑州等30多个城市后，昆明也跟执行了两年多的房产限购政策“说拜拜”了。
调查：信贷“粮草”未动
“兵马先行，粮草未动。”记者日前在呼市楼市采访期间发现，针对限购政策的放开，银行方面基本还没有配套政策。位于房产交易大厅一层的兴业银行个贷经理表示，不论是本地人还是外地人，如今在呼市买房不再需提供套数，但在办理商业贷款时，银行方面还要审核其贷款次数。“比如您以前在其他城市有过一次贷款记录，即使在呼市首次购房，再申请商贷时一样会被认定为购买‘第二套房’，只能按照40%的房款比例放贷，利率相应上浮。”她解释说。
实际上，不仅是呼市，近期在国内多个城市纷纷宣布解除楼市限购后，为楼市提供“财源”的银行方面一直比较谨慎。
“从目前多个城市的成交变化情况分析，在限购政策被解除后，依然难以阻止楼市下行。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对记者说，今年4月以来，央行、银监会多次“喊话”，要落实差别化的信贷政策，加大对首次自住型购房人群的贷款支持力度，但是，商业银行实质性的利率优惠至今没有出现，对刚需置业人群的购买支持力度不足、贷款成本偏高，在房价依然偏高的现阶段，购房人已经对房价的继续回落以及可能出现的利率优惠产生了很强烈的心理预期。此时，如果没有银行利率方面的实际支持，或者房价不能出现更大幅度的实质性回落，即使多地继续放松楼市限购，也难以在短期内刺激市场需求入市、拉动市场回暖。
前景：一线城市严守限购
当前，二、三线城市纷纷放松限购政策。随着房地产市场的持续下行和楼市交易量的下滑，北上广深等一线城市是否会放松限购成为人们关注的焦点。近日，关于“北京将放开140平方米以上住宅限购”的传闻更是在市场中引起不小波澜。日前，有关部门负责人公开回应称，放开140平方米以上住宅限购的传闻属市场谣言。就北京市场而言，短期内取消限购的可能性不大，目前北京仍严格执行住房限购政策。对于千万级人口的特大城市而言，由于资源承载能力有限，控制城市规模仍是北京在未来相当长时间内的一项重要任务。
几乎同时，上海、深圳关于调整或取消限购政策的传闻也陆续被有关方面辟谣，而成交的持续低迷是一线城市被传放松限购的重要原因。来自市住建委的统计显示，7月份北京市二手房住宅网签量为8059套，同比下降22.6%。业内人士表示，从历史数据来看，8000套左右的月网签量仍处低位。
不过，上述人士也表示，随着市场发展和人口变化，为更好地满足自住型和改善型住房需求，原来的一些制度细节有进一步改善的空间。很多业内人士目前最为关注的动向是，日前北京住建委会同地税部门邀请人大代表、政协委员、部分项目业主、相关企业及专家学者等各方代表，对普通住宅标准进行了多次讨论。这一标准一旦得以适度调整，很可能会降低部分购房家庭的税费负担。
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