[摘要] 号称史上最严厉的新政已运作4个多月，有消息传北京通州某盘团购最低可优惠7000元/平方米，已现松动。各路地产大鳄、业界专家就房价涨跌炒得不可开交。反观广州，楼市并未出现大众期待的“成交萎缩——开发商以价换量”主旋律，在房价仍岿然不动时成交就已杀回。不少购房者想象中的“金九银十”促销大潮也似乎成为空中楼阁。
专家几大分析
短期内房价或再小幅冲高
受访的购房者、房地产业界人士等各方都认为，广州房价并未有真正的松动下降。但广州有自己的特殊情况存在。中原地产研究部副经理胡广东认为，亚运带动了相关配套的完善，比如新增地铁线路在9月底投入使用，购房者对沿线物业的价钱接受度提高，成交量放大。如果政策不变，会有一定上涨的空间，但应该不多，市民能在这个价位购买的也不多。
银行资深业界人士梁东晖表示，广州中心城区供应严重不足，中心城区房价仍在涨。而且，广州有个亚运城准备销售，单个楼盘供应量大。但它是大开发商联手开发，开发商又重视开盘价，因此为亚运城卖个好价，这几大开发商不会让旗下楼盘太降价去销售。而政府不希望亚运城贱卖，最近番禺区两幅地块拍卖，卖出了地王，对亚运城又起到支撑作用。
广州市房地产专家吴定金分析，卖地结果使得最近市场回暖信号明确，但现在市场也担心政府还会有后续政策出台。假如没有新政策出台，市场肯定会好转。年中大家期待降价10%～15%，现在看来是不可能了。不出新政策的话，下半年涨价的可能性大于降价的可能性。梁东晖也认为，短期内要广州房价下降是不太现实的，可能房价还要往上冲一下，因为亚运有停工限制，近期供应量不会太充足，有冲高动力。但这可以理解为只是强弩之末，最终往下机会还是非常大。梁东晖认为，“很难测到拐点在哪个时点，但肯定离拐点不远了”。
“金九”未必成真正回暖风向标
事实上，近期包括北京、上海等地在内的楼市都出现较明显的成交回升，但有人将其定义为“假性回暖”。到底这波成交回暖会否让“金九”发力，称为楼市真正回暖的风向标呢？有开发商业界人士不认为近期市场是“假性回暖”，从目前广州楼市情况看，回暖恐怕会提前。原本在调控后，大家预期楼市反应应该是有节奏的，现在才进行了一两个步骤，并未经过冷冻期，成交回暖就杀回来了。“回暖预期回来得更快，但未必会涨价，只是微调”，该人士表示。
中原地产研究部副经理胡广东认为，政策层面不确定性仍很大。9～10月份新货量大，这么多供应量，成交量应该会上去，但是消化率如何现在还不能下定论。楼市目前正处于微妙时间，购买力在8月份已经释放，剩下的还能不能支撑大供应量水平还属于未知数。因此，现在下“9月份楼市真正回暖，会迎来金九银十”的结论有点早。
梁东晖也认为，目前广州楼市的成交回暖是经过几个月时间调整，有部分需求得到释放。因为购房者看到几个月来房价还是降不下来，担心“不买会不会更高呢，现在不买以后更难买”。而且CPI又在涨，的保值工具是房产，所以又开始买房了。另外，中心城区楼盘很有限，因此开发商“死扛”；“三旧”改造拆了几条城中村，还有一些因为市政工程拆迁，拆迁户有补偿，自己再补点钱就可重新置业，有迫切需求。几大因素汇集在一起，短期内要房价下降不太现实，并不是房价还要往上涨。过了这段时间，需求充分释放后就不会有量支撑了。毕竟现在这个点的房价还是非常高的，能买得起的还是有限。
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