[摘要] 号称史上最严厉的新政已运作4个多月，有消息传北京通州某盘团购最低可优惠7000元/平方米，已现松动。各路地产大鳄、业界专家就房价涨跌炒得不可开交。反观广州，楼市并未出现大众期待的“成交萎缩——开发商以价换量”主旋律，在房价仍岿然不动时成交就已杀回。不少购房者想象中的“金九银十”促销大潮也似乎成为空中楼阁。
下半年迎来6.3万套供应高峰
合富辉煌首席分析师黎文江表示，从2009年初至2010年上半年，广州十区商品住宅的可售货量一直处于持续下降趋势，但这一状况将在2010年下半年打破。下半年可售货量将达到6.3万套住宅，预料比上半年的可售货量上升一成左右，局部区域将出现供大于求状况。
初步看来，9月份供应量比较大的是在番禺、花都和增城。比如番禺区有8000多套亚运城项目和1000多套雅居乐项目，一共就有1.1万～1.2万套了。市中心比较少，可能全部加起来只有几千套。据搜房网房源中心统计，9月广州推出新盘新货的项目总量为47个，其中全新盘多达24个，占比高达50%，主要集中海珠、天河、越秀,广州中心区将迎来真正的推货高峰。二手住宅
有二手房1年涨了近20万
看了1年多房子的黄小姐，最近终于在白云区买进了一套二手房。她说，原本新政出台后不少专家都说今年7月房价可能要降，所以上半年她基本上都不看房了。谁知7月份重新看房后却发现，房价越来越高了。
黄小姐举例，在海珠区广州大道南的和平家园有一套2楼的房子，她去年下半年房价是52万元，今年看房时，开价却到了60万元。无独有偶，同个小区另一套8楼的房子，去年4月底看时是47万元，今年7月份，发现价格升到了66万元。
分析：8月份成交量比7月份升三成
据了解，有不少购房者都与黄小姐有同样的心态，在8月份广州市二手市场的成交量也都迎来了大幅反弹。中原地产区域营业总监潘婉霞表示，二手成交回来了不少，8月份比7月份上升了三成，9月份这几天的成交也仍维持了8月份的情况。她分析，这与购房者观望了一段时间后，发现没明显降价，担心不买反而会更高有关。此外，近期很多人感受到物价的上涨，7月份CPI通胀比率也给购房者一定的心理压力。
对于不少看房人都表示二手房价有所上涨，潘婉霞认为，现在价钱方面变化不大，主要是均价比较低的笋盘在7月份已经消化得差不多，现在剩下的是价位原本比较高的盘源。
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