[摘要] 住建部17日公布新增限购城市5项标准后，18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价数据。统计显示，虽然房价环比下降或持平的城市比上月增加5个，但仍有39个城市的房价保持上涨态势。山东多个城市或进限购名单，潍坊房价涨幅明显接近限购条件，或有危险。
住建部17日公布新增限购城市5项标准后，18日，国家统计局发布7月份70个大中城市房价数据。统计显示，虽然房价环比下降或持平的城市比上月增加5个，但仍有39个城市的房价保持上涨态势。山东多个城市或进限购名单，潍坊房价涨幅明显接近限购条件，或有危险。
“70个城市中，近半数城市房价下降或者持平，主要是受到限购政策的影响和调控的结果。5项限购标准的出台，从长远看对房地产市场影响很大，但仍需细化并提高门槛才能真正发挥作用。”18日上午，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受经济导报记者采访时表示。
标准待细化门槛待提高
据导报记者了解，住建部给出了新增限购城市的5条建议标准：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二、三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，符合限购条件较多的，即两条标准以上的城市，建议列入新增限购城市名单。
“标准中提到了处于房价涨幅前列、涨幅较高、增幅较高、购房比例较高等几个标准，但这些标准模糊，难以落实。”山东师范大学房地产经营管理系主任、导报特约评论员程道平分析，这一政策的出台，表明了中央政府对房地产市场加强宏观调控、加大限购力度的态度。但由于标准不明确，只有定性标准，没有定量标准，或许会悬在空中。“因为标准并未确定房价具体涨幅多大会限购；排名靠前，到底是前几名会限购？”程道平认为，当前对于二、三线城市也并未有明确的划分或规定，此限购5项标准门槛仍然较低，应该进一步量化每一条标准。
程道平告诉导报记者，5项限购标准的出台，对于房地产市场来说，或许会增加购房者的观望氛围，并因此造成成交量的减少，但暂时不会影响房价。对二、三线城市的限购或许会增加中小城市的需求，投资者将会转向投资四、五线中小城市，从而推动当地房价上涨。
李铁岗则认为，此次公布的标准该具体的具体，该模糊的模糊。如“群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市”，实际上引入了社会监督机制，较为科学。“此轮限购传达出了中央加强调控的信号，将对房地产投资和消费者购房预期产生影响。”李铁岗表示，限购政策在二、三线城市继续深入，将利于房价加速下行，房价调控的叠加作用将显现。一方面，限购力度不放松，表明政府调控楼市的决心，消费者对房价下行的信心将持续增强，房价明显下降前，商品住宅成交量将回落；另一方面，限购城市已占较大比重，投资需求受抑制程度加深，对房价推动作用减弱。
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