[摘要] 当前山东省房地产市场稳中有降，全省房地产开发投资和商品房供应量平稳增长，房价小幅上涨，但是销量已经连续五个月下降。多个城市也出现了房企转让甩卖的局面，形势不容乐观。
山东济南取消限购9月成交低迷 购房者回归理性
济南市取消限购政策后,经历7月份短暂的高峰,9月成交量再度陷入低迷。业内人士分析认为,交易数据反映购房者已更加理性。
七八月份楼市迎旺季
济南市7、8月份楼市迎来销售旺季,其中7月份新建商品房成交量达到今年以来。济南市住宅与房地产信息网数据显示,7月份济南新建商品房成交106.8万平方米,较6月份的44.9万平方米交易量上涨137%。8月份济南新建商品房成交74.6万平方米、成交套数6666套,较7月份分别下跌30.1%和26.8%。
业内分析认为,济南7、8月份成交量上涨与7月份住房限购政策取消密切相关,部分被限市民需求得到释放,再次获得购房资格,尤其是非本市户籍人员购房增多。数据显示,8月份供需关系一改供不应求局面,新建商品住宅供需比升至1.35,市场均表现为供大于求。
但进入9月份以来,济南楼市成交陷入低迷。前三周成交量均不到2000套,并且在第二周出现大幅下降,虽然上周环比增长近三成,也仅成交1664套,比“金九”首周的1765套还要少100多套。
购房者称未到预期价位
记者调查发现,由于住房库存量加大,迫于销售压力,各楼盘纷纷推出降首付、特价房、送物业费、送月供、一次性付清打折等优惠措施。济南一楼盘8月22日开始推出了5300套商品房,售价5500元每平方米起,另外还开展“砸金蛋、送金条”、送30张价值1.5万元券等活动吸引购房者,半个月内认筹了近3000套。销售人员坦承,这一举措是为了尽快走量,完成销售任务。
尽管相对于今年前六个月,济南下半年以来楼市成交量有所上涨,但济南房价自今年5月份以来已连续4个月下跌,放开限购的政策并未刺激当地房价上涨。
准备在国庆节期间购房的济南市民王永刚说,虽然一些楼盘的优惠力度很大,但现在还没有达到自己的预期价位。“现在不是人抢房,而是房等人,价格可能会更加合理一些。”
业内人士分析,取消限购短期内刚需得到释放,但从目前的销售情况来看,购房者已回归理性,大多仍持观望态度。由于库存数量不断增加,业绩压顶的开发商将加大促销优惠力度,房价可能会进一步“筑底”。对于今年楼盘销售能否在传统的“金九银十”销售旺季里得到更大的释放,业内仍持谨慎态度。
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