[摘要] 楼市的下行对于二三线城市来说更是危机丛丛，那么库存高企的二三线城市下半年房价走势会如何呢?前瞻网分析认为，三大原因或致高企房价难降。
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（来源：大洋网）
房企“抢收”二、三线楼市现转机
传统楼市“淡季”现推盘潮。随着政策松绑和成交量微弱升温，多个品牌房企急开盘，在淡季“抢收”二、三线城市。业内人士推测，6月二、三线城市成交量或和5月相若，部分城市成交量将上行。政策松绑将对市场短期造成轻微的利好，市场有望走出一波上行行情。
相比起“旺季不旺”的5月，不少房企在6月这一传统楼市淡季的推盘力度明显加大。
房企淡季加大推盘力度
上周末，恒大地产在二、三线城市连开两盘，这两个分别位于合肥和平顶山的大型项目在淡季反常受捧，其中合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元，其中，住宅开盘销售13.4亿元，商铺开盘销售12.2亿元；平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。
接近恒大的人士表示，这两个项目均刷新了楼市销售纪录，其中合肥恒大中央广场创造了楼市今年开盘销售纪录，平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。
“我们判断，目前整个中国房地产市场调整后已平稳，特别是从最近几周的情况来看，市场整体在回暖，市场参与方的信心也都在恢复。”恒大集团副总裁何妙玲对记者表示。
选择在传统“淡季”大举入市的并非恒大一家。记者发现，在杭州、合肥、深圳等多个城市，楼市已迎来供应小高峰，其中据杭州透明售房网统计，杭州6月将有55个楼盘上市，其中有30多个是首次开盘，多数是4、5月以来一再延期开盘的项目。
二、三线城市成交量缓升
在密集推盘之下，从数据上来看，楼市，尤其是二、三线城市楼市似乎已悄然出现转机。
中国房地产指数研究院的实时数据显示，上周(6月9日~15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅近四成，而二线城市同环比均有所上升。
从上市房企和重点城市的销售数据来看，5月也已经出现弱反弹之势。从公开数据来看，5月，上市房企单月签约相较4月有个位数的微升。
从上海某房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看，成交面积环比已经出现12.0%的增长，其中一线城市成交继续萎缩，而二、三线城市反现反弹，其中15个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长达到了15.8%。
而住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹则公开表示，按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算，将有60%的住房需求来自新型城镇化，应要高度关注新就业、新定居城镇人群的刚性购房需求。业内人士认为，这部分需求中不少来自于二、三线城市。
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