[摘要] 楼市的下行对于二三线城市来说更是危机丛丛，那么库存高企的二三线城市下半年房价走势会如何呢?前瞻网分析认为，三大原因或致高企房价难降。
谈起2014年房价走势情况，受新近的“6月房价71城环比下降”消息影响，地产市场上再次把“崩盘论”、“降价论”和“冰点论”搬出来，以证明中国楼市已进入拐点转型。
今年以来，近十个地方城市传出相关的缓解楼市的政策措施，被媒体解读为大胆“救市”，然而，“救市”一词就是赤裸裸地把政府和普罗大众给对立起来了，让“有心”救市的地方也变得小心翼翼。
楼市的下行对于二三线城市来说更是危机丛丛，那么库存高企的二三线城市下半年房价走势会如何呢?前瞻网分析认为，三大原因或致高企房价难降。
本地人口需求不多，外来务工者不足
相比于一线城市，二三线城市的楼市市场多少有被边缘化的危险，对于房企来说，一线城市是他们乐于攻破的首站，但由于近几年来，一线城市的房地产市场已经变得过于拥堵，因而不少房企纷纷落子到二三线城市，大型商业地产和高端住宅地产汹涌进这些城市。
对于市民来说，新地产的涌入能够在一定程度上提高城市的良好形象，但是却致使出现供过于求的局面。尤其是2013年，二三线城市迎来投资热潮，而今年大环境的下行，加之本地人口需求不多，外来务工者不足，致使库存进一步积累。
数据显示，2014年前5个月,常州和无锡市区商品房销售面积同比分别下降13.37%和20%。作为中国著名的制造业重镇，江南的富庶创造了大批投资和改善型购房需求，因而过去几年，常州和无锡一直是一线房企云集拿地的热土。但2014年以来，局面急转直下。
“为利是图”的银行收紧房贷
尽管央行喊话力挺首套房贷，但是各大银行并没有大力支持该没有强制性的“喊话”举措，银行对房地产领域的贷款收紧，令二三线楼市雪上加霜。
无锡市住房保障和房产管理局相关负责人称：“上半年，首套房贷利率实际是普遍上浮的。有的小型股份制银行已停贷个人首套房贷。”这位负责人表示，尽管央行要求银行支持首套房贷，但目前无锡当地各银行并没有具体的行动。
而在开发贷环节，银行对风险的把控更为严格。据了解，无锡、常州中小开发企业，因资金周转不畅，被银行收缴楼盘公开拍卖的不在少数。
“特别对中小房企而言，有的不得不借新偿旧，甚至采用民间借贷方式弥补资金缺口。”知情人士透露称，银行通常会承诺企业还了旧贷款后，新贷款马上会批下来。但房企借了高利贷还了银行贷款后，却不一定能拿到新贷款。这种情况下，房企无奈携款跑路，或低于成本价抛房，导致债务纠纷及烂尾楼项目逐渐增多。
土地价格注定“降价无效”
近年来，建筑成本、土地价格、人工支出等都成为房企的负担，于是二三四线城市房地产市场预期正在发生改变，“降价跑量”是多数房企选择的应对之策。然而，与以往不同的是，高地价使房价下调空间有限。
江苏省房地产商会副会长蒋佳平在接受媒体采访时表示，目前常州房价均价6800元/平方米。本地房企开发成本为3800元/平方米+楼面地价;外来企业成本价为4500元/平方米+楼面地价，而目前在售的项目，大多是两三年前市场形势好、地价高时拿的地。“算都算得出来，有的楼盘就是在亏本卖”，“而且在各家都选择降价的情况下，一样还是卖不动”。这与市民的观望心态有着密切联系。
总结
受多重因素影响，尽管万科依然坚挺，但与其品牌刚需定位和降价策略离不开关系，虽然土地成本等各种资源贵，但二三线城市受到上半年成交不理想的冲击，7月开始会有部分房企只能寄望于降价，但是幅度不会太大，在整个市场运行中，有望让一些虚高的房企把房价定得更符合市场规律，也就是把个别房企的泡沫挤爆。但从整体来看，房企大幅度降价的可能性较低。
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