[摘要] 新出台的国五条细则的第二条中明确规定坚决抑制投机投资性购房，限购、提高二套房贷、个人转让房屋征收20%的税费，政策一出，很多原本准备投资房地产的人纷纷闻风丧胆，转而选择股票、基金等其他投资方式。但事实上，投资房地产仍是最具收益性的投资方式。
只要是投资就会有风险，投资商业地产也不是万无一失的，要求我们合理投资、理性投资。宝鼎花园营销总监林志敏建议个人投资房产应首先评估自己的支付能力，然后是风险承受能力，再选择适合自己的投资方向。对于投资者来说首付不应超过自己所拥有资产（存款+房产+其他可变现资产-负债）的70%。月供不宜超过每月收入的50%，更不应以降低生活水平为代价去投资房产。
此外还要了解相关的投资因素，商铺投资基本因素：了解城市以及道路规划、考察商铺具体位置的特性、计算投资、进行适度风险投资、坚持长期投资、检查商铺品质；写字楼投资基本因素：地段要好（是市中心的黄金区域）、计算投资、瞄准客户群、调查入户率、检查配套。
具体到每一个城市还要考察整个投资环境，审时度势做出选择。宝鼎花园营销总监林志敏指出现在潍坊写字楼面临开发量大，导致空置量大的尴尬境地。投资商铺的话，建议大家要仔细分析其价值点，租金是否能支撑起售价（不宜低于同期存款利率），以及周边商圈和人流量的问题。
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