[摘要] 新出台的国五条细则的第二条中明确规定坚决抑制投机投资性购房,限购、提高二套房贷、个人转让房屋征收20%的税费,政策一出,很多原本准备投资房地产的人纷纷闻风丧胆,转而选择股票、基金等其他投资方式。但事实上,投资房地产仍是最具收益性的投资方式。
新出台的国五条细则第二条中明确规定坚决抑制投机投资性购房,限购、提高二套房贷和个人转让房屋征收20%的税费,政策一出,很多原本准备投资房地产的人纷纷闻风丧胆,转而选择股票、基金等其他投资方式。但事实上,投资房地产仍是性的投资方式。近日一则新闻报道称北京某十年间涨了20多倍,达到了10万元/㎡,十年前其开盘价格才为4000元/㎡。过去10年中,10万元能够购买的房子面积下降了60%。任志强对此评论道,“十年前把现金变成房子的则实现了增值保值。都说房子不是投资品,但十年来的现实告诉民众,没有比房子更好的投资品了。”
所谓房地产投资,是指资本所有者将其资本投入到房地产业,以期在将来获取预期的一种经济活动。同一般投资相比,房地产投资具有以下特征:房地产投资对象的固定性和不可移动性;房地产投资的高投入和高成本性(原因主要是:土地开发的高成本性;房屋建筑的高价值性;房地产经济运作中交易费用高);房地产投资的高风险性;房地产投资的强环境约束性;房地产投资的低流动性;房地产投资的回收期长和长周期性。
国五条细则明确规定打击投机投资性购房,潍坊也已经叫停第三套房贷,公积金贷二套房首付50%,但这些政策都是针对住宅而言的,并未涉及商铺、写字楼等商业地产,商业地产无论从近几年来的政策环境看,还是从城市化进程、拉动内需的经济环境看,都有着较好的发展前景。所以这种情况下投资商业地产不失为一个好的选择。
首先,相比住宅,商业地产本身就具有更大的投资,商业地产不限购、不限贷,投资准入门槛更低。其次,“新国五条”出台无疑是又一大利好。住宅限购、限贷等调控持续从紧,进一步刺激商业地产投资需求,有望进一步拉动写字楼、商铺的销量与价格。宝鼎花园营销总监林志敏表示,写字楼在潍坊的投资现在大概在7%左右,而且不需要装修,没有维护费用,是很有价值的投资产品。市民翟先生也认为住宅受政治影响大,不如投资商铺中的门面房,因为从长远来看门面房的更有保障,而要投资住宅的话,选择有不可替代卖点的住宅,比如最靠近植物园的房子,这种稀缺性决定此类住宅现在的价格就高,以后还会不断上涨。
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