[摘要] 2011延续了2010的调控之年，而且更为密集与严厉。从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。9折、8折房不断横空出世，特价房纷纷突破片区底线，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机。
关键词7：房贷利率上浮
事件回放：建行北京支行传出上调首套房贷利率后，爆出已经有14个城市开始上调首套房贷款利率。随后，记者致电建行潍坊分行了解到，潍坊首套房贷利率早已上调，调至基准利率的1.2倍，而且银行额度已经用完，放款时间遥遥无期。
影响：存款准备金率上调、加息、房贷利率上浮等一系列政策的出台，将潍坊刚需购房者推到了两面为难的境地，一面是诸如“丈母娘”之类的刚性买房需求，一面是贷款难利息高，众多购房者将目光纷纷转向了总价相对较低的中小户型，为吸引刚需购房者，潍坊部分楼盘顺势推出了“两房变三房”的灵动户型。
关键词8：存款准备金率3年来首次下调
事件回放：央行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2008年12月以来，央行首次下调存款准备金率。
影响：从不被大众熟知，到购房者几乎尽人皆知，存款准备金2011年度的出镜率首屈一指。存准率的连番上调是造成2011年大批房企资金链出现问题、进而大幅打折促销的重要因素，而此次存款准备金率下调，4000亿资金强力释放，开发企业却并未感觉到如沐甘霖，潍坊多家开发商均表示，本次存款准备金率下调难以缓解楼市资金紧张问题，楼市寒冬或将延续。
关键词9：1000万套保障房全面开工
事件回放：根据国八条“2011年建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套”的要求，住房城乡建设部有关负责人6月９日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。
影响：截至10月23日，潍坊市保障性安居工程已开工建设29176套，开工率141.6%，比全省平均水平高34.2个百分点，是全省实现100%开工的城市之一，提前超额完成了建设任务，这对于保障低收入人群的居住需求起到了重要作用。
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