[摘要] 2011延续了2010的调控之年,而且更为密集与严厉。从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等,房地产市场一路跌宕起伏,楼市多方博弈也日益深入。9折、8折房不断横空出世,特价房纷纷突破片区底线,开发商快跑卖房以期现金为王,购房者寻找突围时机。
2011延续了2010的调控之年,而且更为密集与严厉。从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等,房地产市场一路跌宕起伏,楼市多方博弈也日益深入。9折、8折房不断横空出世,特价房纷纷突破片区底线,开发商快跑卖房现金为王,购房者寻找突围时机……房天下矩献《2011年度潍坊楼市白皮书》,用数据还原真相,全方位多角度触摸楼市的温度。
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房地产市场作为和民生联系最为紧密的领域,在2011年度遭遇了史上最严厉、也是最密集的宏观调控。纵观2011年度潍坊楼市发展脉络,多是由一些重要的政策主导的。这里,房天下就为您盘点2011年度最重要的楼市调控政策。
关键词1:新国八条
事件回放:2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出要进一步做好房地产市场调控工作,并确定了包括扩大限购范围、加大限价力度、二套房首付提高、实施差别化信贷、确定1000万套保障房目标等在内的八条政策措施,被称为“新国八条”。
影响:新国八条的发布,标志着2011年度楼市调控大幕正式开启,新国八条中的重要政策也成为2011年度各地楼市调控的母本并得到确切落实。可以说,新国八条奠定了2011年楼市调控的基础,其对全年房地产市场的影响不言而喻。新国八条虽然推出时间早,但是众多政策都尚未落到实处,故而潍坊上半年楼市小阳春如约而至。3月13日,由潍坊房天下组织的大型看房团活动成功举行。房天下带领263名购房者,走遍潍坊12大楼盘,现场成交54套房源,成交金额达2700余万元,购买力得到强力释放。但随着国八条政策的逐渐落实,楼市不断陷入低迷,金九不金后,楼市深度降温。
关键词2:央行年内6次上调存款准备金率、3次加息
事件回放:中国人民银行分别于1月20日、 2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、 6月20日,6次上调存款类金融机构人民币存款准备金率,调整幅度均为0.5个百分点。此外,为抑制CPI不断冲高,央行还分别于2月、4月及7月各加息25个基点。
影响:存款准备金率的多次上调直接导致银行可放贷资金严重减少,加之贷款基准利率的连续上涨,开发商开发贷及购房者房贷申请日渐困难。为缓解资金紧张问题,众房企纷纷打折促销低价跑量,目前潍坊楼市已有160余家楼盘推出各种优惠放价入市。
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