[摘要] 加收公用电费,外来车辆要交押金,收停车费却不提供停车位
福海花园小区
外来车辆进小区要交押金或行驶证
“小区外来车辆进门必须得交10元押金，如果不给押金就要把行驶证押下换取车辆出入证，这样的做法合理吗？”2月29日上午，市民张先生向记者反映，他开车前往高新区福海花园小区时，看到小区门口贴了一张通知，要求交10元押金才能开车进去，不然就把行驶证押上来换取出入证。对此，他表示不解。
当天上午，记者来到高新区福海花园小区东门，在门口保安室外墙处看到了这张红纸黑字的通知：“外来车辆进入小区需要换车辆出入证(车辆行驶证或交10元押金)。”记者看到，此时进出小区的车辆不少，外来车辆进入小区时，保安并没有按照通知收取押金或用行驶证换车辆出入证。
张先生告诉记者，小区东门的通知是刚贴出来的，于3月1日正式实施。“按理说，小区里的通知下方都应该有落款，这张通知一点也不规范，连个单位落款都没有。”张先生说。
张先生表示，进出小区可以进行登记，但车辆行驶证是有效证件，涉及到个人隐私，如果小区业主的亲戚朋友开车进入小区，把行驶证放在此处，万一被人复印或丢失而造成不必要的麻烦，那就太不方便了。
业主李女士认为，这样的规定可以在一定程度上防止陌生车辆随意进出小区，让小区居民比较有安全感，有利于小区的管理。
“虽然对我们居民来说没有多大影响，但是对于来访的亲戚朋友来说可能会造成很大不便，这也是个问题。”有的小区业主与张先生一样对此表示不理解，认为会造成来访人员的困扰。
物业回应
旨在解决停车问题
2月29日上午，记者联系了该小区物业的相关负责人，他表示，通知内容是物业与小区业主委员会共同商议决定的，主要是为了控制外来车辆。因为该小区是老小区，现在面临停车难和外来车辆多的问题，虽然这个措施存在问题，但目前还没有更好的方法。
“很多外边的车辆停在小区里一停就是一天，损害了业主的利益。”该负责人表示，考虑到亲朋好友会来看望家人朋友，所以规定了4个的免费时间，停车4个以上收费5元。3月1日正式实施，但留有约一周的缓冲期。
该小区如此做法是否合理？记者就此咨询了山东诚公律师事务所律师孙桂梅。“出于对小区规范管理的需要，物业收取押金在某种程度是合情合理的，但这项管理措施目前并没有相应法律依据。”孙桂梅表示，物业暂扣行驶证的行为是没有合法依据的。既然小区物业是为了保障居民的利益，那么建议可以选择由业主亲自来引领外来车辆等方式解决这个问题。
北苑小区
交停车费没停车位 不交不让进门
2月29日家住高新区北苑小区的张女士反映，小区物业收取停车费，却没有画停车位。由于小区有车的业主较多，晚上如果回家晚了经常没地方停车。“一个月交60元停车费，这钱根本就是白交，因为物业连个停车位都没给我们画。只有一进小区那里的道路上有几个停车位，其它地方一个都没有。”张女士说。
当天上午，记者在高新区北苑小区看到，一进小区的道路路边画了几个停车位，除此之外小区内就没有画好的停车位了。而楼前停车的地方只是画了一条白线，并没有完整的停车位。
6号楼业主王女士表示，由于小区的楼前没有画停车位，大家都是随便停车，经常两辆车之间有很大的缝隙，导致本来可以停下三辆车的地方就只能停两辆车。
“这钱交得太冤枉了，有时候楼前没地停车只能到很远的地方停车，实在太不方便了。”王女士说。
张女士还告诉记者，如果不交停车费，他们的车就经常被保安拦在小区门外。
4号楼的刘女士也遇到过被保安拦在小区门外的情况。刘女士表示，物业既然收了费，希望能帮业主解决好停车问题。
律师说法
收费就应提供便利
对此，该小区物业的工作人员王先生表示，春节后他们已开始规划停车位，近就会给业主画上停车位。
山东王杨律师事务所律师王建华表示，开发商按照规划要求画好的停车位，得到物价部门的许可后，物业可以收取停车费。而该小区开发商没有规划的停车位，如果物业收取停车费的话，需要在所有业主同意的前提下才能画停车位。业主交的停车费除去开支以外，剩下的尾款应归业主所有。物业收取停车费后，就应当画好停车位，让业主安全有序地停车。而现在物业未征求广大业主意见，收取停车费后未画出停车位，业主可以要求物业退回停车费。
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