[摘要] 上世纪90年代，作为港人内地购房的后花园，樟木头、虎门、常平等镇大兴房产，很多楼盘往往楼还没盖好，就对外销售，后来因开发商资金不足、资金链中断等原因导致项目终止，成为人们口中所厌恶的烂尾楼。这些烂尾楼出现后，幸运的被开发商或 所相中，得以重新规划开发；而其余不幸的烂尾楼也只能继续“烂着”。
潍坊买房买到烂尾楼如何誓死维权？你知道吗？在潍坊买房也容易遇到烂尾楼？到底什么原因造成潍坊的烂尾楼呢？买烂尾楼以后怎么维权？
探因烂尾楼：大环境不好引发 纠纷
金融危机、资金链断裂是潍坊烂尾楼成因中不可回避的重要一点。
究竟是什么原因导致上世纪90年代的烂尾楼之潮？
很早之前，经济大环境并不好，楼盘售价低，均价才卖一两千一平米，很多在潍坊 房产的人认为无利润可图，都撤资走了。所以烂尾楼的资金链断裂缘由就是由此而来，而且当地 开发经验不足、管理不规范，抑或是开发商与施工方闹矛盾和纠纷导致项目中断，也有不少购房者因项目中断血本无归，到至今仍未解决烂尾楼所遗留的资金权益等问题。
买到烂尾楼如何誓死维权：弄清产权归属
万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。
同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商 部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
分步交涉维权
在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得大限度的法律支持。
首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（ 是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能终就得不到赔偿。
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