[摘要] 很多购房者都被“首套房”、“非普通住宅”、“改善性商品房”这些名词绕得云里雾里，不知所云。但这些名词又尤为重要，能不能申请公积金贷款、贷多少款都由它们决定。那么小编就来跟大家解释下这几个概念，看看他们背后享受的政策不同。
改善需性住房：人均面积不超过35.1平米
对于购买二套房申请公积金贷款，有一个基本的前提就是必须是改善性需求。这里又涉及一个改善性住房的问题。
根据上海市现有规定，现有住房人均建筑面积标准低于上年度上海市人均建筑面积的，购买二套房方属于改善性住房。此前公布的上海市2014年度人均建筑面积为35.1平米。也就是说，只有现持有的房子要人均不超过35.1平米（含35.1平米），再买才能算改善性住房。
应该注意的是，此处所说的额人均建筑面积是以家庭为单位。以三口之家为例，只要现持住房面积不超过105.3平米，再购房皆属改善性需求。在此基础上，如果再次购买的住房为普通住宅，便可享受首套房的贷款政策。
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