[摘要] 很多购房者都被“首套房”、“非普通住宅”、“改善性商品房”这些名词绕得云里雾里，不知所云。但这些名词又尤为重要，能不能申请公积金贷款、贷多少款都由它们决定。那么小编就来跟大家解释下这几个概念，看看他们背后享受的政策不同。
应该注意的是，在“首套房”的规定中，并没有普通住宅与非普通住宅的区别。这个区别，主要是针对二套房里而言。所谓的普通住宅，需符合以下三个条件：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
是否普通住宅，对于公积金贷款有着不小的影响。按照规定，二套房如果购买的是改善性普通住宅，将享受与首套房同等的公积金贷款政策。
至于改善性非普通住宅，无论在首付比例，还是贷款额度，以及贷款利率上都有所区别。低首付比例提高为30%；贷款利率则为公积金基准利率的1.1倍。
额度方面，二套房为改善性非普通住宅，个人高贷款额度为40万元，家庭高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭高贷款额度在80万元基础上增加20万元。也就是说，个人多可贷50万元，家庭高可贷100万元。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
