[摘要] 小产权房是多年来活跃在我国房地产领域的颇具中国特色的一种房地产形态，影响着相当一批人的生活。小产权房已经成为缓解住房矛盾、加快新农村建设、改善农村住房条件、改善农村人居环境的重要房产形态,房屋建设图也变得 重要。
通过以上分析我们不难看出：在新农村建设过程中，村镇地产作为一种新兴地产型态应运而生，而小产权房作为中国农民在现有体制下的伟大创造，正在改变着我国城乡居民的生活状况。在新的历史条件下，我们要正视现实、认清现状，充分尊重农民兄弟的伟大创造，给所谓小产权房以合法地位，从立法上寻求解决之道，尊重实践、尊重百姓的选择。小产权房是关乎民生的大事，必须尽快为其正名，依法为其办理相关手须，使新农村建设真正落到实处，切实改善农民兄弟的居住条件和人居环境，加快城市化进程，缩小城乡差别，早日实现城乡统筹协调发展，早日实现既小康又和谐的社会！
二、小产权房绝不能一拆了之
小产权房，是特定条件下形成的一种房地产产品。如何解决小产权房，不仅是个经济问题，更是严肃的政治问题。应当慎重处置。按北京的统计，开盘在售的小产权房站到整个开盘量的三到四成。这么大的量，如果都拆除了，那将是什么样的后果！
小产权，不是无产权。无论是乡产权还是村产权，其码是有产权单位的。造成小产权的原因是多方面的，其责任主要在 失察或失职。 的不作为导致大量小产权房的应运而生。市场的需求也催生了小产权房。大量中低收入阶层面对一路飙升的房价，只能无奈地选择相对 的小产权房。小产权房的大量存在有其深刻的社会根源。针对这一特殊地产产品， 相关部门应当采取积极、稳妥、合理的对策，而不能简单的一拆了之。
首先，要摸清底数，掌握情况。要搞清，这些房是在什么情况下建的？建筑的相关手续全不全？建筑的设计质量、施工质量是否符合国家规定标准？是否存在安全隐患？能否达到居住的基本要求？如果存在问题还能不能通过改进解决？
其次，要根椐实际，区别处置。在掌握情况的基础上，分门别类，针对不同情况，进行合理处置。绝不能搞一刀切。
第三，要尽快立法，强化 。由于历史与现实的原因，我国只有《城市房地产管理法》，农村的房地产管理尚无相应的法律法规。立法，就是在矛盾的焦点上开一刀。针对小产权房的实际，尽快启动 立法程序，以 法规的形式加以规范，提供处置小产权房的法规、政策依椐。同时要加强 ，以避免造成新的类似问题出现。
解决小产权房问题，一定要以科学发展观为指导，站在如何为构建和谐社会服务的高度，一定要心中装着老百姓，急百姓之所急，想百姓之所想，绝不能不顾百姓的死活。我们知道，小产权房的购置者百分之九十九点九都是中低收入者，或农村失地被强拆的农民、城市贫民阶层， 的城乡弱势群体，大部分都是倾其一生 才购置的安身立命房。如果都一律一拆了之，那将会给这些人带来极大的困难，有的可能会流离失所、无家可归甚至家破人亡！
解决小产权问题，一定要以宪法为依椐，在宪法的框架内依法 。对于能够补齐相关手续、设计质量和建筑质量合格、达到安全居住标准不是恶意欺诈购房者的小产权房，可以完善手续，限期整改。对于恶意欺诈购房者、根本没有任何手续、设计和建筑质量均不合格、达不到安全居住标准的小产权房一定要坚决拆除。由于拆除小产权房给购房者造成的损失，相关单位必须给予赔偿。对于利用职权非法批地、圈地的违法犯罪者，坚决以法严惩！
解决小产权房问题，一定要站在城乡统筹协调发展的高度，与进一步促进新农村建设、推进城市化进程结合起来。大多小产权房都建在农村或城乡结合部。有的是以旧村改造、旧镇改造的名义进行开发建设的。要针对不同地区实际，制定切实可行的政策，真正为基层、为百姓办实事。
三、科学客观慎重处理小产权房
小产权房是在我国城镇化发展进程中出现的具有中国特色的一种新兴房地产形态。我们一定要尊重这一特殊的创造。我们更应当科学、客观、慎重的处理小产权房。区别不同情况，既要依法 ，又要充分考虑到我国房地产市场现状， 是在城镇化发展中农民兄弟的特殊利益。由于我国土地制度、房地产制度本身存在的缺陷和问题，在城镇化进程中，农民利益、农村利益和农业发展往往受到或大或小或多或少的侵害，这一问题已经相当严重，一定意义上讲或将酿成社会动荡与不稳定的隐患。
小产权房源自农民为了改善自身居住条件的智慧创造，为新农村建设和加快城镇化进程起到了一定的积极促进作用，其功不可没。随着城镇化建设步伐的加快和不断步入正规，有些做法可能需要作出调整和完善。清理整顿小产权也是必要的、符合房地产市场实际的举措。但是，在清理整顿中，一定要掌握好政策界线、把握好尺度，切忌损害农民兄弟的合法权益和切身利益。要多从农民、农村、农业这“三农”角度考虑问题。按照科学发展观的总体要求，面对客观现实，冷静、慎重的处理好这一事关千百万农民兄弟和购置小产权房居民切身利益的敏感问题。有效化解矛盾，维护社会和谐与稳定。
小产权房的清理整顿是一件十分重要的政治任务，需要政治智慧和心系百姓的情怀。各级 应当站在为民谋利的立场，以惠及民生、保障民生的视野考量小产权房问题。充分考虑到在特定历史条件下出现的这一特定房地产形态，客观、公正、科学、慎重、妥善加以处理，以利于社会和谐与稳定，以利于推进城镇化进程，以利于加快新农村建设步伐，以利于城乡协调统筹全面发展，早日实现小康社会目标！
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