新农村房屋建设图

房天下综合整理  2015-07-14 13:49

[摘要] 小产权房是多年来活跃在我国房地产领域的颇具中国特色的一种房地产形态，影响着相当一批人的生活。小产权房已经成为缓解住房矛盾、加快新农村建设、改善农村住房条件、改善农村人居环境的重要房产形态,房屋建设图也变得 重要。

小产权房是多年来活跃在我国房地产领域的颇具中国特色的一种房地产形态，影响着相当一批人的生活。小产权房已经成为缓解住房矛盾、加快新农村建设、改善农村住房条件、改善农村人居环境的重要房产形态。发端于北京城乡结合部，风行于。

目前小产权房的处境十分微妙和尴尬，一边是强劲的市场需求，相当一批购房者争相抢购，另一边是相关部门的严厉查处，达摩斯之剑高悬，随时都有被推倒的危险。各方相持不下、博弈焦灼。那么，小产权房到底是怎么回事呢？我们不妨一探究竟。

一，小产权房是新农村建设的需要与创造

小产权房已经成为社会各界关注的热点话题。前些年各大媒题争相报道， 是山东济南市大规模推倒小产权房的做法，更是引起全社会的广泛关注。一些开发商也纷纷发表观点，其中相当多的人对小产权房进行无情的鞭鞑。大有置于死地而后快的感觉。

小产权房是在新的历史时期，中国农民智慧的创造。随着城市化进程步伐的加快，随着新农村建设的不断深入，随着农民生活水平的不断提高，一种新兴地产型态--村镇地产应运而生。目前，我国只有《城市房地产管理法》，对于村镇地产还没有相应的法律，一些大的原则也只能遵循《宪法》、《土地管理法》确立的基本原则。这就造成相关法律滞后的问题。在这种情况下，富有创造力和智慧的我国农民就创造出了小产权房这一住宅新模式。

新农村建设不是一句空话，要对广大农民负责，要为广大农民谋取实实在在的利益。在新农村建设规划纲要中，其中 重要的内容就是要不断改善农民居住条件，加强基础设施建设，改造旧村住宅，不断改善农村人居环境，治理村容村貌，使我国农村早日成为生活富裕、社会安定、村容整洁、经济繁荣、环境优美、安居乐业的新型农村。在这样一个大环境下，广大的农村兴起了一场“自我城市化”的浪潮。随着 批准重庆以城乡一体化为主旨的统筹城乡协调发展综合试验区的启动，一场新的改变城乡二元结构的伟大革命开始了，这将是一场 的革命，它将改变中国的社会结构，改变中国下一代农民的命运。新农村建设的风起云涌，对中国农村未来发展产生了深刻的影响。一些前所未有的新模式也在实践中不断完善与创新。

在新农村建设的浪潮中，一种新兴的地产型态--村镇地产应运而生。所谓村镇地产，就是指在国家法律许可框架下，利用农村旧村住宅用地和闲置荒地，进行以改善农村居民居住条件为主旨（其中剩余部分可出售给城乡居民）的房地产开发建设，其开发土地以农村集体 土地为主（在集镇开发建设中可能会有少部分国有土地）。村镇地产的开发主体一般为农村经济合作组织，也有一部分是农民经工商注册的集体经济实体，也可以是社会上有实力的开发、 企业。村镇地产使得农民把有限的土地资源充分的加以整合、利用，实现土地效益大化，进而不断改善村民居住条件、改善人居环境。在村镇地产开发建设中，还可结合当地具体实际，开发旅游观光、休闲度假等第三产业，使得农村成为各业兴旺、百姓富足的新农村，逐步缩小城乡差距，终实现城乡一体化的目标。

小产权房正是适应新农村建设的需要而产生的解决农民居住问题的新型住宅形态。小产权房是具有中国特色的一种住宅产品。小产权房的开发建设具有以下十大特点：

一是土地成本低。大多为本村集体 土地，不存在“招、拍、挂”环节，也不会有“天价”土地产生。

二是政策很优惠。按照现 策，对于旧村改造、新村建设项目，国家减免相关税费，办理各类手续也从速审批。

三是建安造价低。由于是在本乡本土开发建设，相对建安成本要低很多，劳动力充裕，建筑成本相对也要低许多。

四是拾遗补缺。在房价一路飙升、居高不下的情况下，为周边居民甚至城市居民提供低价位房源，解决一部分城乡居民的住房困难。

五是提高土地。农民通过开发建设小产权房，真正成了土地的主人。过去， 以极低的价格从农村强征土地，然后以几十倍乃至成百倍的高价出让给开发商，农民土地甚微。小产权房使农民获得数十倍、上百倍于征地的土地 。通过租售这些房屋获取持续稳定的收入。土地得到大幅度提高，农民实实在在得到了实惠。

六是惠及百姓。小产权房以其低价位、经济实惠的特点，不仅改善农村居民的居住环境，同时也为城市低收入家庭解决住房困难提供了方便条件，一些原来的住房困难户、拆迁户也都能有适合自己的选择。

七是有利于构筑和谐社区。由于历史原因，造成城乡二元结构的形成，城乡差距越来越大。随着城市化进程的加快，一些地方开发建设了大量小产权房，这一方面解决农村居民住房，另一方面也为城市部分居民解决了住房困难。城乡居民在同 区共同生活，可以增进友谊、互相了解、互相学习，进一步提高城乡居民素质，共同构筑和谐社区。

八是有利于土地资源合理利用。小产权房是一场土地和房屋供应的革命。它有效地打破了 高度垄断土地一级市场的格局，从而使地价和房价大幅度回落，也使土地资源得到有效的利用，使得土地开发价值大化。

九是改善了农村人居环境。过去农村住宅大都是一家一户的庭院式结构，既浪费有限的土地资源，又不利于村容村貌治理。通过旧村改造，使开发小产权房的农村居民都住上新楼房，村容村貌变好了，人居环境改善了，百姓自然也就安居乐业了。

十是加快了新农村经济发展。由于开发建设小产权房，将会带动建筑、建材、家装等第三产业的发展，如果属有特色的乡村，还将带动旅游观光、休闲度假的发展，势必带动整个新农村经济的快速发展。

通过以上分析我们不难看出：在新农村建设过程中，村镇地产作为一种新兴地产型态应运而生，而小产权房作为中国农民在现有体制下的伟大创造，正在改变着我国城乡居民的生活状况。在新的历史条件下，我们要正视现实、认清现状，充分尊重农民兄弟的伟大创造，给所谓小产权房以合法地位，从立法上寻求解决之道，尊重实践、尊重百姓的选择。小产权房是关乎民生的大事，必须尽快为其正名，依法为其办理相关手须，使新农村建设真正落到实处，切实改善农民兄弟的居住条件和人居环境，加快城市化进程，缩小城乡差别，早日实现城乡统筹协调发展，早日实现既小康又和谐的社会！

二、小产权房绝不能一拆了之

小产权房，是特定条件下形成的一种房地产产品。如何解决小产权房，不仅是个经济问题，更是严肃的政治问题。应当慎重处置。按北京的统计，开盘在售的小产权房站到整个开盘量的三到四成。这么大的量，如果都拆除了，那将是什么样的后果！

小产权，不是无产权。无论是乡产权还是村产权，其码是有产权单位的。造成小产权的原因是多方面的，其责任主要在 失察或失职。 的不作为导致大量小产权房的应运而生。市场的需求也催生了小产权房。大量中低收入阶层面对一路飙升的房价，只能无奈地选择相对 的小产权房。小产权房的大量存在有其深刻的社会根源。针对这一特殊地产产品， 相关部门应当采取积极、稳妥、合理的对策，而不能简单的一拆了之。

首先，要摸清底数，掌握情况。要搞清，这些房是在什么情况下建的？建筑的相关手续全不全？建筑的设计质量、施工质量是否符合国家规定标准？是否存在安全隐患？能否达到居住的基本要求？如果存在问题还能不能通过改进解决？

其次，要根椐实际，区别处置。在掌握情况的基础上，分门别类，针对不同情况，进行合理处置。绝不能搞一刀切。

第三，要尽快立法，强化 。由于历史与现实的原因，我国只有《城市房地产管理法》，农村的房地产管理尚无相应的法律法规。立法，就是在矛盾的焦点上开一刀。针对小产权房的实际，尽快启动 立法程序，以 法规的形式加以规范，提供处置小产权房的法规、政策依椐。同时要加强 ，以避免造成新的类似问题出现。

解决小产权房问题，一定要以科学发展观为指导，站在如何为构建和谐社会服务的高度，一定要心中装着老百姓，急百姓之所急，想百姓之所想，绝不能不顾百姓的死活。我们知道，小产权房的购置者百分之九十九点九都是中低收入者，或农村失地被强拆的农民、城市贫民阶层， 的城乡弱势群体，大部分都是倾其一生 才购置的安身立命房。如果都一律一拆了之，那将会给这些人带来极大的困难，有的可能会流离失所、无家可归甚至家破人亡！

解决小产权问题，一定要以宪法为依椐，在宪法的框架内依法 。对于能够补齐相关手续、设计质量和建筑质量合格、达到安全居住标准不是恶意欺诈购房者的小产权房，可以完善手续，限期整改。对于恶意欺诈购房者、根本没有任何手续、设计和建筑质量均不合格、达不到安全居住标准的小产权房一定要坚决拆除。由于拆除小产权房给购房者造成的损失，相关单位必须给予赔偿。对于利用职权非法批地、圈地的违法犯罪者，坚决以法严惩！

解决小产权房问题，一定要站在城乡统筹协调发展的高度，与进一步促进新农村建设、推进城市化进程结合起来。大多小产权房都建在农村或城乡结合部。有的是以旧村改造、旧镇改造的名义进行开发建设的。要针对不同地区实际，制定切实可行的政策，真正为基层、为百姓办实事。

三、科学客观慎重处理小产权房

小产权房是在我国城镇化发展进程中出现的具有中国特色的一种新兴房地产形态。我们一定要尊重这一特殊的创造。我们更应当科学、客观、慎重的处理小产权房。区别不同情况，既要依法 ，又要充分考虑到我国房地产市场现状， 是在城镇化发展中农民兄弟的特殊利益。由于我国土地制度、房地产制度本身存在的缺陷和问题，在城镇化进程中，农民利益、农村利益和农业发展往往受到或大或小或多或少的侵害，这一问题已经相当严重，一定意义上讲或将酿成社会动荡与不稳定的隐患。

小产权房源自农民为了改善自身居住条件的智慧创造，为新农村建设和加快城镇化进程起到了一定的积极促进作用，其功不可没。随着城镇化建设步伐的加快和不断步入正规，有些做法可能需要作出调整和完善。清理整顿小产权也是必要的、符合房地产市场实际的举措。但是，在清理整顿中，一定要掌握好政策界线、把握好尺度，切忌损害农民兄弟的合法权益和切身利益。要多从农民、农村、农业这“三农”角度考虑问题。按照科学发展观的总体要求，面对客观现实，冷静、慎重的处理好这一事关千百万农民兄弟和购置小产权房居民切身利益的敏感问题。有效化解矛盾，维护社会和谐与稳定。

小产权房的清理整顿是一件十分重要的政治任务，需要政治智慧和心系百姓的情怀。各级 应当站在为民谋利的立场，以惠及民生、保障民生的视野考量小产权房问题。充分考虑到在特定历史条件下出现的这一特定房地产形态，客观、公正、科学、慎重、妥善加以处理，以利于社会和谐与稳定，以利于推进城镇化进程，以利于加快新农村建设步伐，以利于城乡协调统筹全面发展，早日实现小康社会目标！

房屋 权转移登记申请书

1、房屋登记申请书受理编号：由登记部门填写。由各区县分编。各区县登记部门按收取登记件的顺序分年度编号，顺序号前加X和区县简称；市房屋权属登记事务 受理的，单独按收取登记件的顺序分年度编号，顺序号前加X和市。

2、房屋坐落：按公安局编制的地名、门牌或楼号填写。

（1）平房只填到门牌号，一般门牌后不再填部位；

（2）楼房有门牌的填到门牌号、楼号，无门牌的填地名及楼号。不填部位及单元号、房号。

3、图号、地号：按房产平面图或者房屋登记表中的图号、地号填写，如没有的不填写，如有几个图号、地号的应全部填写。

4、原房屋 权证号：填卖房人（转让人）的房屋 权证编号。

5、原国有土地使用证号：填卖房人（转让人）的国有土地使用证编号。

6、房屋状况：填实测的房屋状况。

（1）楼（幢）号：填写按自然院落、房屋结构分别编定的幢号；

（2）部位及房号：填写按自然间分别编定的房号或楼房的单元号、房号；

（3）建筑结构：填钢、钢和钢筋、钢筋、混合、砖木、其他六类结构；

（4）总层数：平房层数填平房；楼房按整幢房屋的地上、地下总层数分别填写，错层的按局部高层数填写，楼上房不填层数。地下层数用负数表示，填在括号里。如地上6层，地下2层填6（-2）；

（5）所在层数：填登记的房屋所在楼房中的层数；

（6）建筑面积：以建筑平方米为单位，填房屋实测面积；

（7）套内建筑面积：填套内建筑平方米数；

（8）平房间数：按自然间填写；

（9）房屋规划用途：按建设工程规划许可证记载的用途名称填写，无记载的不填写。房屋 权证中的设计用途栏，按房屋规划用途填写，房屋规划用途栏空白的，设计用途栏不填写。

（10）房屋使用用途：依据《房产测量规范》中房屋用途分类规定（见附件），按照二级分类28项填写。申请人可按房屋登记表中使用用途填写。

7、成交总价：买卖房屋转移登记的，填写房屋买卖合同中的房屋总价。其他转移登记不填。

8、单价：买卖房屋转移登记的，填写房屋买卖合同中的房屋单价。其他转移登记不填。

9、汇率：填写购房合同时的外汇牌价。

10、契税额：填写缴纳契税总额。

11、契税单据号：填写契税凭证的编号。

12、购房时间：填写签定房屋买卖合同的时间。

13、房屋登记申请书申请人情况：

（1）名称或姓名：买房人（受让人）、代理人：填买房人的名称或姓名；代理人:填买房人委托的登记申请受委托人姓名。

卖房人（转让人）、代理人：填卖房人（转让人）的名称或姓名；代理人:填卖房人委托的登记申请受委托人姓名。

（2）性质（买房人）：填写本市城镇居民、本市非城镇居民、外省市个人、华侨、港澳同胞、台湾同胞、军人、外国个人、外国记者、其他个人；北京 事业机构、北京企业、 事业机构、 企业、外地 事业机构、外地企业、港澳机构、台湾机构、外国机构、其他等。

（3）份额：按份共有的，填房屋共有权人所占有房屋的份额；共同共有的，填共同共有。单独 的，不填写；

（4）证件名称：填 权申请人、代理人身份证件名称；法人、其他组织的填执照、证书名称；

（5）证件号码：填 权申请人、代理人身份证件编号；法人、其他组织的填执照、证书编号；

（6）联系电话：填 权申请人、代理人的电话号码；

（7）地址：填 权申请人、代理人的联系地址；

14、买房人（受让人）、卖房人（转让人）盖章或签名：买房人（受让人）加盖与买房人（受让人）的名称相符的图章；卖房人（转让人）加盖与卖房人（转让人）的名称相符的图章，申请人、代理人签字。

买房人（受让人）、卖房人（转让人）为法人或其他组织的，应加盖公章；买房人（受让人）、卖房人（转让人）为自然人的，应签字（加盖图章的，也应签字）。代理人签字或盖章：委托代理人申请登记的，可由代理人签字（加盖图章的，也应签字）。

15、房屋登记申请书申请日期：由申请人按申请的当天日期填写。

共有房屋转移登记的，共有权人栏由交易权属登记管理系统生成；未使用管理系统的，可另加附页。

“农村房屋是农民安身立命和发展生产的基础，是体现地域特征、民族特色和文化传统的重要载体。”杨明认为，农村房屋建设已经成为社会主义新农村建设的重要组成部分，必须充分认识农房建设管理的重要性和必要性。农村自建房屋平面设计图，让农房建设科学合理规划。

长期生活在农村的杨明，对农房建设管理进行了调查研究，从中发现的一些问题让他忧心忡忡。首先是农房建设缺少规划，缺少设计，难以体现地域特色和文化传统；其次是农房建设批少建多、未批先建、乱修乱建、超层数和超面积建设等问题比较突出；第三是农房数量无序扩张造成人居环境恶化、居住舒适度不高、消防和质量安全隐患等问题。

“农房建设缺少科学合理的规划，不仅影响乡镇、村庄整体规划，破坏农村人居环境，也不利于保护和传承地域或民族建筑文化，而且损害农民自身财富积累，造成社会资源的大量浪费。农村一层自建房屋平面设计图，让农房建设科学合理规划”杨明说。

“有的古村落为什么历经沧桑几百年，仍然保持原始古朴的风貌?”杨明认为，农村建房如果有了科学合理的规划，完全能够实现传承文化传统和体现时代特征的融合，历经数百年而不衰。

杨明建议，相关部门应派出专业人员深入农村调查，进行全面了解和反复论证。农房建设应根据不同民族、地域和气候等条件，充分考虑农村生活、生产、卫生、环保、绿化、交通、节能等因素，体现景观风貌、建筑风格、地域特色和民族风情，避免“千村一面”，着力打造有特色的村落。

杨明建议，农房建设应坚持科学规划、合理布局、因地制宜等原则，规划要具有科学性、前瞻性、系统性和可持续性，避免“今年盖楼明年拆、今天修路明天挖”等反复拆除重建现象，大限度地减少社会资源浪费。为了实现可持续发展，农房建设中还应提倡采取节约用地、集中供水、建筑节能等措施。“今年国家实行建材下乡，必然刺激农村建房的消费需求，对农房建设进行科学规划势在必行。”杨明建议，国家应将农房建设规划纳入立法范畴。农村一层自建房屋平面设计图，让农房建设科学合理规划。 

“农村房屋是农民安身立命和发展生产的基础，是体现地域特征、民族特色和文化传统的重要载体。”杨明认为，农村房屋建设已经成为社会主义新农村建设的重要组成部分，必须充分认识农房建设管理的重要性和必要性。农村自建房屋平面设计图，让农房建设科学合理规划。

1994年，我回武汉的母校办事，在 旁边的虹景花园住宅小区的工地上，我突然发现施工人员在用木材在盖房子！从事建筑结构设计我不由得驻足观看，他们的施工工艺完全不同于我从书本（《营造法式》） 到的关于中国传统木结构建筑的建造技术，也颠覆了我童年记忆中的建木屋的景象。这是我 次看到运用北美轻型木结构技术建造房屋，当时不会想到近十年后我在首创参与建造了二百多栋轻型木结构房屋，北美木屋与我结下了不解之缘。

温哥华森林在策划阶段将产品定位在打造一个原汁原味的北美风情社区，得到了置业领导的首肯。既然要做到原汁原味，首要一点就是房屋必须和北美的房屋做成一模一样（至少外观上必须是一模一样），加之营造国际化氛围的环境才能达到效果。如何把房屋做成一模一样？北美同样的独栋房子（singlehouse）均采用轻型木结构技术建造，我们是否照搬？说实话当时我们每一个人对木结构房屋的设计、施工和成本都可以说知之不多。“非典”肆虐的日子里，我们在项目老总的带领下一头扎进了这片丛林，兵分三路，日夜奋战。 组人马专攻外立面材料，将加拿大设计师的图纸和从北美拍回的照片逐一分析，把四种风格建筑（都铎tudor、工匠crafsman、乔治亚georgian、草原prairie）外立面材料在旧建筑墙上一比一做样品，制定详细的施工操作规程和技术标准。这一组还有两个重要课题：寻找国内的替代材料和如何在砖墙的外保温层上做好带龙骨的挂板。第二组人员进行全面解剖轻型木结构建筑，与砖混结构房屋比较后分析其优劣势，为领导决策提供依据。第三组人员则全力 一、二组进行成本分析。当时作为工程部经理，我参与了全部工作，但重心放在第二组工作上。

在此之前，我曾花了近两个月时间把公司何总给我的一本《加拿大木框架房屋建筑》仔细研读了一遍，这本书由加拿大国家抵押贷款与住房公司（CMHC）主编，详细全面地介绍了北美体系的轻型木框架房屋的建造过程，这对我来说是一个几乎全新的领域，好多技术词语是 次看到，而且这本书的翻译完全是直译，语法按照英语习惯，有的句子冗长晦涩难懂，要反复读写几遍才能弄清楚意思。读完这本书，才算对轻型木框架房屋有了一定的了解，再经过与加拿大设计师电话和e-mail的反复沟通（“非典”期间他们无法来现场），在合约部的 下得出了下列比较结果。

木结构房屋的 ：1、环保性好。这一点勿庸置疑，木结构房屋的主要建筑材料大多是自然生态的产品，合成材料也基本上是物理加工而成，化工产品使用量相对砖混建筑很少。时间一长，住在里面满屋木材清新气息，很是怡人。2、节能性好，降低能耗，节约使用成本。普通构造的木结构墙体比砖墙外保温体系的传热系数要低的多（即热阻值要高的多），具体到数值上就是至少比国家现行的节能65％的墙体保温体系的传热系数还要低30％以上，如果增强构造措施就更多了。另外由于其构造特点， 的悬挑构件和外墙突出部分以及门窗结合部均不会产生冷桥，而砖混房屋在这些部位处理不好就会产生冷桥，造成房屋大量能源损失。3、节约空间，增加使用面积。木结构房屋的主要承重墙体厚度均在120－150mm，相对于砖混结构240－370mm的承重墙厚度，大大增加了室内使用空间和面积。以上三点，是可以在房屋销售中作为卖点大肆宣扬的。4、结构抗震性能好。木结构所用木材为弹性材料，靠钉子和连接件组成空间整体结构，既坚固又有柔性，相对于刚性结构的砖混房屋抗震性能要好的多。5、建设周期短，有利于快速交房入住。（这一点在下面有专门论述）。6、施工现场清爽整洁，客户参观印象良好。7、建筑外观效果与北美房屋可以达到完全一致。

木结构房屋的劣势：1、建造成本高。由于主要建材来自进口，经过合约部对比测算，木结构房屋结构部分的建造成本要比砖混结构高出300－800元/平方米（不同建筑风格和户型有差异）。2、市场认可度还有待提高。在国内，认可木结构房屋的大多是有过国外生活经历的“海归”，普通购房者对木屋的结构安全性、耐久性和防火均心存疑虑，需要做大量介绍和解释工作。实际上，就凭这两点，一般的开发企业就会放弃木结构。3、国内的相关规范还不全，目前只能按照加拿大的设计规范进行设计，日后存在竣工验收风险。4、目前我公司的工程管理人员不熟悉木结构的设计和施工管理。

此时，非典已经使我们的开发计划大大滞后了。公司管理层反复权衡利弊，后决定一期工程（A区）75栋房屋分两部分：展示街区的17栋样板楼采用加拿大轻型木结构技术建造，一步到位做成非毛坯房，以短的工期挽回非典带来的时间损失，尽快亮相开盘展示；需要出售的58栋别墅采用完全砖混结构施工，避免市场风险，降低建造成本。在非典过后，2003年6月26日，样板街区的基础和地下室（钢筋混凝土全现浇）工程开工了。

在地下工程施工的一个多月时间里，我们完善了上部木结构设计（委托美国和加拿大的结构设计师），找到了国内富有经验的木结构施工队伍，置业的合作公司加拿大新亚基金顾问有限公司（NewAsiaCapitalConsultantsInc.）从美国和加拿大聘请了四位技术高超、经验丰富的木结构建造 Jerry、Bram、Robert和Ken.H来到现场参加施工，为工程严格把关。我下决心在工程实施中把书本知识变成实际操作能力。

北美轻型木结构房屋主要结构用材为规格材、工程木和板材。其中规格材由北美产云杉、花旗松、冷杉等原木加工成2×4、2×6、2×8、2×10（英寸）等规格的方木简称SPF，主要用于房屋内外墙骨和屋架。工程木有多种，一般在轻型木结构中使用单板层积胶合木，简称LVL，就是用上述原木裁成薄片层积加压胶合成各种尺寸，作为房屋梁、柱用材。板材是用原木的碎片高压胶合而成，类似国内定向刨花板，其强度 高，受力各向同性，厚度为12－15mm，简称OSB,用于外墙和屋面围护结构。另外，由LVL和OSB两种材料组成工字形木搁栅，简称TJI（LVL为翼缘，OSB为腹板），用于楼板承重系统，类似于混凝土结构中密肋梁。在基础部位和局部外露构件上采用防腐木（CCA）。我们的木材产品多数由两家全球大的木制品公司提供：加拿大的CANFOR公司和美国的惠好公司（Weyerhaeuser）

木结构房屋承重构件为墙体、柱、梁、工字形搁栅和屋架以及各类支撑。墙体按设计要求将规格材沿轴线布置，外墙围护用OSB板，内墙用防火石膏板封闭，规格材的长方向尺寸加上两边围护板的厚度即为墙体厚度。在这个承重体系中重要的是屋盖系统。屋盖由屋架和屋面板（OSB）组成，屋架即为木桁架，木桁架由规格材用不锈钢齿板和铁钉连接组成。木结构房屋的结构设计图中墙体、梁、柱和楼面搁栅只给出平面布置图和构件尺寸， 简捷；屋架的设计图则 详细复杂，每一榀桁架立面图要绘出，其中每根杆件所用规格材尺寸及其下料尺寸均要标注清楚，每个杆件与其他杆件连接部位、不锈钢齿板的摆放位置也有严格的要求，加工过程中丝毫不得马虎，严格按图纸标注执行。屋架设计在北美有成熟的软件，一般屋架加工机械（即辊压机）生产厂家会随机赠送。把房屋平面尺寸、屋盖几何尺寸以及当地的风载、雪载等数据交互式输入电脑后就能设计出每榀桁架，但是图纸必须经过美国和加拿大注册结构设计师审核签字盖章后才能作为施工图使用，我们严格执行了这个规定。为保证屋架加工质量，公司经过认真考察，将现场主要承重屋架的加工委托给了中国北方大的木制品生产企业―美国独资企业派尔刚（Paragon）联合木制品（大连）有限公司加工。木结构各个构件的连接均采用各种长度的铁钉，在每个部位钉几个钉子、多长的钉子，应严格按照美加的木结构施工操作规程执行，现场的四位美加籍工程师严格把关。正是这些大大小小的钉子把各种木构件按照设计图纸组成了一个空间整体受力体系，可以承受各种荷载和分解地震的平面或纵向的剪切力。（05年加拿大林业理事会COFI编写的《中国轻型木结构房屋建筑指南》出版，中国木结构施工人员可以按照此书进行操作）。

展示街区的17栋木屋主体木结构工程于03年8月中旬开始，当时我国《木结构设计规范》尚未颁布，故木结构设计按照加拿大规范实施。在2002年7月实施了《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002），因此我们在施工中严格按照此规范进行材料检验和分部分项工程验收。

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