[摘要] 3月1日，《不动产登记暂行条例》正式落地，国土资源部部长姜大明当天上午在江苏徐州为申请领证的市民颁发了全国第一本《不动产权证书》。作为物权归属和不动产登记信息查询的主要依据，统一的《不动产权证书》面世后，却引起了业内人士的质疑。
◆影响
两会代表委员：短期对楼市确有影响
刚刚施行的《不动产登记暂行条例》会否对降低房价形成“倒逼”？参加两会的代表委员们也就这些问题展开了热议。政协委员、中国银行监事梅兴保认为，不动产登记把原属不同部门监管的财产登记予以统一，对房产投机和房产腐败势必有抑制作用，短期内确实对房市有一定影响，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，因此长期看很难“倒逼”房价下调。
上海中原地产研究咨询部经理卢文曦告诉记者，不动产登记正式出台前夕，局部地区确实出现了抛售案例，在一定程度上影响市场预期，二手房的出售数量也有所增加，但是未来对房价的实质性影响仍然有限。
政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建说，过去一直对每个家庭有几套房、多大面积都搞不清楚，直接导致房产成为过去十年财产的主要藏匿形式，进行不动产登记后，多套房产持有者会将一些房源投入市场，一些竞争优势不明显的楼盘和项目会受到一些冲击，但是仅仅靠不动产登记就会推动房价大幅下跌也不太现实。
代表委员们一致认为，不动产条例实施将使决策更为科学、精准，有利于构建房地产市场健康发展的长效机制。制定调控政策不仅缺乏基础，而且容易发生偏差。从这个意义上讲，不动产登记对促进房价调控至合理区间还是有很大积极作用。
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