[摘要] 全国大部分城市2月楼市成交量都受到了春节假日因素的影响，潍坊住宅成交也明显下滑。据房天下数据监控中心统计，2月潍坊住宅成交1302套，环比下跌49.3%，同比下跌20.5%。而随着三月份传统营销旺季的到来，加之央行降息助推，楼市成交或将迅速回暖。
春节因素致2月成交遇冷 央行降息或促3月回暖
2月潍坊住宅成交1302套，同比、环比纷纷下滑。2月份，受春节长假影响，很多售楼处关门放假，开发商推盘量大幅减少，从而导致成交出现缩量。
就在市场各方对春节过后的楼市走向持保守心态之时，2月28日晚间，央行突然宣布3月1日起降息，各种顾虑随即消除，市场充满乐观情绪。
业内人士认为，降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻，这将进一步增强置业者的入市积极性，3月楼市“小阳春”值得期待。按照首套房贷执行基准利率计算，3月1日央行降息前，如商业贷款30万，等额本息，分20年还，每月需还2175.33元；3月1日央行降息后，商业贷款30万元，分20年还，每月还款2132.02元，较调整前每月少还43.31元，20年期限内总计少还款1.0395万元。
对开发商而言，此次降息则是加快走量的好机会，购房需求尤其是改善型购房需求将会持续入市，形成对楼市的托举效应。由此可见，当三月“小阳春”遇上央行降息，潍坊楼市或迅速回暖。
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