[摘要] 全国大部分城市2月楼市成交量都受到了春节假日因素的影响，潍坊住宅成交也明显下滑。据房天下数据监控中心统计，2月潍坊住宅成交1302套，环比下跌49.3%，同比下跌20.5%。而随着三月份传统营销旺季的到来，加之央行降息助推，楼市成交或将迅速回暖。
大部分城市2月楼市成交量都受到了春节假日因素的影响，潍坊住宅成交也明显下滑。据房天下数据监控中心统计，2月潍坊住宅成交1302套，环比下跌49.3%，同比下跌20.5%。而随着三月份传统营销旺季的到来，加之央行降息助推，楼市成交或将迅速回暖。
潍城区成交发力 奎文区跌出前三
据房天下据据监控中心统计显示，2月潍坊住宅共成交1302套，其中潍城区成交349套，位居各区之首。高新区成交336套，紧随潍城。寒亭区表现不俗，赶超奎文区，以227套的成交量位居第三位。而奎文区本月表现欠佳，仅成交205套，屈居第四位。坊子区成交104套，经济开发区成交32套，滨海经济开发区成交26套，峡山生态经济发展区成交23套。
潍城区作为潍坊老城区，配套十分完善，生活氛围浓厚，加之房价较低，越来越受到购房者的欢迎。而随着鲁发名城、上城国际、金泰广场等楼盘的入住，潍城西片区愈加成熟，也吸引了越来越多的购房者来此置业，潍城区楼市成交不断攀升。
寒亭区作为潍坊市内六区中房价低的区域，此前一直不温不火。而随着潍坊多项大型城市规划的出炉，高铁站、新机场纷纷落户寒亭，为该区域的发展注入新活力。
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春节因素致2月成交遇冷 央行降息或促3月回暖
2月潍坊住宅成交1302套，同比、环比纷纷下滑。2月份，受春节长假影响，很多售楼处关门放假，开发商推盘量大幅减少，从而导致成交出现缩量。
就在市场各方对春节过后的楼市走向持保守心态之时，2月28日晚间，央行突然宣布3月1日起降息，各种顾虑随即消除，市场充满乐观情绪。
业内人士认为，降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻，这将进一步增强置业者的入市积极性，3月楼市“小阳春”值得期待。按照首套房贷执行基准利率计算，3月1日央行降息前，如商业贷款30万，等额本息，分20年还，每月需还2175.33元；3月1日央行降息后，商业贷款30万元，分20年还，每月还款2132.02元，较调整前每月少还43.31元，20年期限内总计少还款1.0395万元。
对开发商而言，此次降息则是加快走量的好机会，购房需求尤其是改善型购房需求将会持续入市，形成对楼市的托举效应。由此可见，当三月“小阳春”遇上央行降息，潍坊楼市或迅速回暖。
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