[摘要] 根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现，由于房企自身情况各异，出现业绩分歧，但多数房企同比销售额均下降，且降幅大多数不低于10%。
龙头公司业绩表现分歧 企业分化严重
对于1月份这个传统意义上并非主力推盘的时间，房企亦由于各自不同的定位和需求，产生了较大差异的业绩分歧。
记者通过查阅公告发现，在今年1月份，万保招金四家主流房企的月度销售金额均呈现不同程度的下滑。但恒大、融创、世茂却也有一定幅度的业绩提升，“一月份融创只推了重庆一个楼盘，一直以来一月份也不是融创推盘量高的季节。”金英证券房地产行业分析师关宝芝表示。
“现在房地产企业的分化都很严重，有些已经进入放假模式，但有些还会抓住这次返乡购房需求的机会。”专家观察发现，恒大地产就属于后者。“这期间恒大还有一些折扣、优惠，专门在春节期间提供。”
但对于龙头公司万科和保利分别16%和27%的销售金额同比下滑，张化东则认为也在可接受范围内。
“主要跟是否在去年11、12月份为冲业绩进行了结转是相关的。万科可能就没留多少，实际上1月份可能真的不是一个特别好的月份，每年都这样。”
而保利则与万科有类似的原因。“保利几乎也没有留过（可结转销售）。而且对于保利来说，他去年拿地还算比较多，今年的业绩可能还是保持20%-30%的成长。”张化东补充说道。
降准影响细水长流 2015平稳向好
2月4日晚，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点的消息点燃了市场。
一时间，几乎大部分人都认为这将利好接下来的房地产市场。
“这个不会在短期内影响成交量的变化，会是细水长流的影响。”中原地产刘渊认为，降准预期目前并未对房企销售产生立竿见影的效果，但根据中原地产二手房数据观察，“二手市场报价在降准之后是有上升的，这个对市场心理有一些影响，但还没有体现在成交上。”
在张化东看来，近期推案减少主要由于开发商面对目前地价持续走高，房价上涨动力不足局面做出的选择。但其认为，在2015年，楼市应会是前低后高的态势。“上半年可能还受到经济不确定性的影响，需求也相对疲弱，我们认为在三季度末和四季度，会有一个比较明显的回暖。”其认为，从增速而言，则应当是震荡上行的过程。
在中原地产研究总监刘渊看来，则是整体量价与2014年持平。“我们的态度属于中性，虽然城市之间会有分化，但是综合来看是整体平稳的。”
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