[摘要] 根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现，由于房企自身情况各异，出现业绩分歧，但多数房企同比销售额均下降，且降幅大多数不低于10%。
根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现，由于房企自身情况各异，出现业绩分歧，但多数房企同比销售额均下降，且降幅大多数不低于10%。
时值年关，房企开始密集发布在2015年的份业绩报告。
今年1月份，房地产市场销售额并没有随着降息降准的消息发出，而有较明显的突破，相反，相比2014年1月，根据相关中介机构统计，虽然房企销售面积有较小幅度的提升，但整体销售额仍难逃有所跌落的情形。
在经历了2013年市场火热，2014年接受调整两个截然相反的极端之后，在2015年，剧情将如何反转？
去年1月基数大 今年销售额同比下滑
2015年开年的房地产市场，并不红火。
根据统计显示，1月，包括万科、恒大、保利、中海在内的10大房企销售金额合计525.2亿元，环比下降58.4%，同比下降5%；10大房企成交面积448万平方米，环比下降51.1%，同比上升0.3%。
记者根据上市房企陆续公布的一月份销售简报不完全统计发现，由于房企自身情况各异，出现了业绩分歧，但多数房企同比销售金额均为下降，且降幅大多数不低于10%。
“基本上符合预期，环比数据下降很正常，同比数据下降就更正常了。”专家总结道。
根据记者多方采访得知，业内人士纷纷认为今年开年不红属于意料之中。主要的原因还是与此前年度的全年楼市环境有关。
“同比来看，2014年1月的销售业绩受到2013全年市场影响非常大。”张化东解释称，在2013年，各个房企销售业绩都非常好，所以到了12月份，“相当于留了一部分业绩，未签约但是已经预定的房到一月份就都签掉了。所以在一月份的数据会偏大一些。”
因此，受益于整体环境良好，不少企业在2013年提前完成销售计划的情况下，“有一些上市公司为了业绩平滑的需要，可能在2014年1月份，结转了很多上一年已经预定但还没签约的销售额。”其补充道。
“就出现了一种现象，2013年12月份已经卖掉了，但是算到了2014年1月份（的业绩），使得2014年1月份基数比较高。但是今年很少有房企有这个因素。”中原地产研究总监刘渊解释道。
2014年，情况急转直下。
“到了2014年就不一样了。2014年全年销售不好，回款也不好，到了年底，大家都要冲一把业绩，所以就把那些未签约但是已经下定的，基本上都在12月或11月份都签约完了。所以到了2015年1月份的时候，可能受到没有留存可结转的影响，数据会有一定的下降。这个具体公司的情况还有差别。”专家表示。
“去年年底房企冲刺特别厉害，为了冲年度销售业绩，在推盘、营销上都比较卖力。到了今年，房企就没有冲量的压力了。所以我们看到市场上新开盘的数量也下降了很多。市场上新增供应也下降了很多。”中原地产研究总监刘渊根据其统计如此认为。
根据中原地产统计的40个主要城市新房成交面积数据显示，在2014年1月，新房成交面积为1984万平方米，今年1月则达到2123万平方米，同比上涨约7%；而2014年相比2013年的新房成交面积，则同比缩减13.79%。
“虽然与去年同期相比本月成交量略有提升，但成交价格出现下降，所以销售金额同比仍呈下跌趋势。预计直到季节性影响因素消失，随着大城市市场的逐渐复苏，商品房市场才将有一定好转。”专家预计道。
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