[摘要] 自各地限购政策放开以来,首套房认定新标准、公积金贷款条件放宽……房地产新政策一环接一环,第三季度俨然成为“楼市政策季”。近日,网上一则“11月份将调整二手房交易营业税”的传闻将刺激楼市政策推上新的舆论巅峰。
自各地限购政策放开以来,首套房认定新标准、公积金贷款条件放宽……房地产新政策一环接一环,第三季度俨然成为“楼市政策季”。近日,网上一则“11月份将调整二手房交易营业税”的传闻将刺激楼市政策推上新的舆论巅峰。10月14日,记者采访有关部门了解到,目前潍坊仍然执行原有的营业税政策不变,即转手未满5年的二手房需要缴纳5.6%的营业税,不少购房者持观望态度。
1 二手房营业税免征期限“5变2”?
近日,一则“11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征”的传闻在网上流传甚广。该传闻除标注“重磅”字眼外,还表示“从目前楼市情况看,各地限购放开刺激未如理想；限贷放开也面临银行额度不足的问题,所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。”以此来证实其可靠性。
10月14日,业内人士柴先生算了一笔账:假若市民甲想要购买一套60万元已满2年的二手房,按照目前执行的政策来看,除了2.5%的个人所得税和契税外,还需缴纳33600元的二手房交易营业税；若网传政策属实,市民甲购买的二手房已满2年,则不需缴纳这块费用。
记者采访了解到,二手房交易营业税“5变2”传言一出,市民纷纷拍手叫好；一些市民对此深信不疑,认为“史上最强的救市政策”即将降临。
为了求证这一信息,10月14日,记者联系了我市的税务部门,工作人员表示,目前我市二手房交易营业税政策严格按照国家相关政策执行,且近期没有接到类似的政策通知。
2 多数银行暂未接到房贷新政通知
关于首套房认定标准的消息这几天成了市民关注的热点。记者采访了解到,目前除了招商银行潍坊分行已执行新的首套房政策,各家银行均表示尚未接到总行通知。
中行10月10日晚间宣布,从10月1日起,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。
对此,中行潍坊分行工作人员表示,潍坊分行尚未接到有关通知,目前执行原房贷政策不变。
记者14日从建行潍坊分行了解到,新政策仍未在潍坊落地。梳理已公布的落地新政发现,各行政策都把万众期待的“0.7”作为底线。另据媒体报道,青岛建行已开始执行7折利率新政,同时放宽首套房贷的认定标准,看来一切皆有可能。
3 公积金新政仍按原来的标准收取
10月13日,网上传出消息称,住建部、财政部、央行等三部门联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。推进公积金异地使用,实现异地互认、转移接续,今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款。
14日,记者从市公积金管理中心了解到,暂时还没有收到相关通知,仍按原标准收取,“如果接到新政策的通知,我们会及时公布。”工作人员告诉记者。
对于网传的个人住房贷款保险,市公积金管理中心工作人员称我市是不收取的,公证也一直未作要求,建设部门则视情况,需要借款人提供公证时,借款人到公证部门办理,公证费由公证部门收取。
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