[摘要] 自各地限购政策放开以来,首套房认定新标准、公积金贷款条件放宽……房地产新政策一环接一环,第三季度俨然成为“楼市政策季”。近日,网上一则“11月份将调整二手房交易营业税”的传闻将刺激楼市政策推上新的舆论巅峰。
自各地限购政策放开以来,首套房认定新标准、公积金贷款条件放宽……房地产新政策一环接一环,第三季度俨然成为“楼市政策季”。近日,网上一则“11月份将调整二手房交易营业税”的传闻将刺激楼市政策推上新的舆论巅峰。10月14日,记者采访有关部门了解到,目前潍坊仍然执行原有的营业税政策不变,即转手未满5年的二手房需要缴纳5.6%的营业税,不少购房者持观望态度。
1 二手房营业税免征期限“5变2”?
近日,一则“11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征”的传闻在网上流传甚广。该传闻除标注“重磅”字眼外,还表示“从目前楼市情况看,各地限购放开刺激未如理想；限贷放开也面临银行额度不足的问题,所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。”以此来证实其可靠性。
10月14日,业内人士柴先生算了一笔账:假若市民甲想要购买一套60万元已满2年的二手房,按照目前执行的政策来看,除了2.5%的个人所得税和契税外,还需缴纳33600元的二手房交易营业税；若网传政策属实,市民甲购买的二手房已满2年,则不需缴纳这块费用。
记者采访了解到,二手房交易营业税“5变2”传言一出,市民纷纷拍手叫好；一些市民对此深信不疑,认为“史上最强的救市政策”即将降临。
为了求证这一信息,10月14日,记者联系了我市的税务部门,工作人员表示,目前我市二手房交易营业税政策严格按照国家相关政策执行,且近期没有接到类似的政策通知。
2 多数银行暂未接到房贷新政通知
关于首套房认定标准的消息这几天成了市民关注的热点。记者采访了解到,目前除了招商银行潍坊分行已执行新的首套房政策,各家银行均表示尚未接到总行通知。
中行10月10日晚间宣布,从10月1日起,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。
对此,中行潍坊分行工作人员表示,潍坊分行尚未接到有关通知,目前执行原房贷政策不变。
记者14日从建行潍坊分行了解到,新政策仍未在潍坊落地。梳理已公布的落地新政发现,各行政策都把万众期待的“0.7”作为底线。另据媒体报道,青岛建行已开始执行7折利率新政,同时放宽首套房贷的认定标准,看来一切皆有可能。
3 公积金新政仍按原来的标准收取
10月13日,网上传出消息称,住建部、财政部、央行等三部门联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。推进公积金异地使用,实现异地互认、转移接续,今后连续缴存6个月即可申请公积金贷款。
14日,记者从市公积金管理中心了解到,暂时还没有收到相关通知,仍按原标准收取,“如果接到新政策的通知,我们会及时公布。”工作人员告诉记者。
对于网传的个人住房贷款保险,市公积金管理中心工作人员称我市是不收取的,公证也一直未作要求,建设部门则视情况,需要借款人提供公证时,借款人到公证部门办理,公证费由公证部门收取。
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多数持币观望,刚买房的后悔不已
10月14日,记者采访了解到,不少市民正抱着持币观望的心态苦苦等待新政策落地,以便享受政策购房优惠；也有一部分正在申请房贷的市民惋惜自己错过了新政策的“班车”。
“现在一轮轮政策出来,虽然有些真假难辨,但楼市肯定有动静了,房子还是等等再买。”家住潍城区二毛小区的张先生告诉记者,他一直跟父母住在老房子里,最近新交了女朋友,家里开始张罗着给他买房子。不过,看着近来一个个刺激楼市的消息放出,他觉得买房还是缓缓好。
“40多万元买的房子,正在申请房贷,不过还没有办下来,新政策落地我是赶不上了。”钱先生告诉记者,今年上半年,他在新华路附近购买了一套100平方米的房子,总共48万元。一家人东拼西凑付了首付,不过还需要向银行贷款25万元。“我是10月份交的材料,哪里想得到政策来得这么快,我现在隔两天就得去担保公司那边问问新政策情况,新政策下来后,不知道我这种情况能不能改一改房贷利率。”钱先生说,他最关注的就是房贷利率打折的事,如果晚一点买房,说不定还能享受到打折房贷的政策优惠,即便是打9折,25万元的房贷也可以少还2万多元。
市民王先生最近在位于高新区的青年公寓买了一套新房子,一共花了40万元,办理公积金贷款时花了1700多元的担保费。“要是这个政策再早些,或者在潍坊落实的话,那1700多元就省了。”王先生说。
家住奎文区区直宿舍的胡女士一直在打听着想买套房,最近的各类消息让她放慢了脚步,“买套房子不是个小数目,能省就省了。”胡女士说。
◎开发商
对投资和改善型购房者是好消息
一轮轮刺激政策的出台,缓缓拉开整体救市大幕。不少开发商表示,国家一系列楼市刺激政策无疑会给开发商和市民带来利好；但也有一部分人表示,目前刺激政策还未落到实处,普通市民难以享受到政策优惠。
“央行出台的政策只是设置了底线,具体的情况银行来定,到底是7折还是基准利率是银行说了算,购房者没有权利决定。”业内人士孙先生表示,从目前情况来看,具体政策落地潍坊还需一段时间,而且7折房贷利率恐难以面向普通市民。
今年年初,个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题,也在一定程度上制约了需求释放。此前近4年时间里,居民家庭首套房认定执行“认房又认贷”的标准,不少改善型刚需的购房人抱怨,这种政策不符合实际市场需求情况,甚至有贷款历史而名下无房的换房需求也被认定为二套房,而新政对于这种实实在在的自住型购房需求给予了较大力度的支持。
据了解,潍坊作为三线城市,楼市对于首次购房刚需族需求量较大。据统计,今年上半年,我市90平方米以下住宅销售为4663套,销售面积361110平方米,而144平方米以上住宅销售仅为1713套,中小户型刚需占了楼市的主流。
从事房产开发生意多年的刘先生表示,从本次信贷放松的政策上不难看出,这个政策对于首次购房刚需族来说意义不是很大,对于一些投资型购房者和改善型的购房者来说确实是个好消息,还完贷款还是按首套房来贷款,可以省下一笔钱了。
◎业内
专家分析潍坊房价很难出现反弹
中国老百姓已经习惯了楼市每隔两三年的阶段性萎靡、继而又报复性增长的节奏。如今,面对一系列的楼市刺激政策,不少市民在庆幸之余不得不思考,市场复苏之后,潍坊房价会不会出现反弹?
10月14日,记者采访了我市业内人士刘先生。他表示,近几年来,我市商品房存量大增,2006年至2011年7月,共销售4254万平方米,年均销售700多万平方米。2012年,潍坊商品房销售总量为325万平方米左右,不及2011年存量的一半。而2011年之后,开发量比较平稳,去年城区新建商品房批准预售549.6万平方米,城区新建商品房网签455.8万平方米。该业内人士分析,随着销售量的平稳,潍坊市住宅存量大增,市区估计超过1600万平方米,以每年消化500万平方米计算,去化周期3年左右,远远高于济南的6个月。目前潍坊楼市还处于供大于求状态,各个楼盘销售尚未走出价格战阶段,新政恐怕难以拉动市场成交。
“潍坊楼市的库存量、空置率比较高,导致购房者持观望情绪。信贷政策或许可以降低潍坊楼市库存量,但力量还是弱了点。要想从根本上解决潍坊的房价问题,就得以拉动刚需为主,带动改善和投资为辅。”该人士表示,由于目前潍坊楼市处于供大于求的状态,所以价格很难出现反弹。
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