[摘要] 由于进入“金九银十”旺季,楼市持续升温。各地土地高价争夺战等现象继续升温,与百城不断上涨的房价相比,潍坊房价却罕见的出现整体呈微降的趋势,“房贷荒”的出现似乎是其一大主因。
银十遭遇银行取消利率优惠
一直以来,房贷都是银行的“放心肉”,是优质资产,但不知不觉间,已经逐渐变了风向,不少城市的银行传出已经暂停发放房贷。
此供需两旺的时间节点,个人房贷却成为了瓶颈,潍坊的银行虽然没有停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率。
“房贷荒”的出现可以被看作中国经济趋向平衡、收敛,以及金融体系趋向敏感、自主的良性信号。不过正如凡事皆有利弊两面,金融机构基于自身利益导向,其首先抛却的必然是还款能力相对较弱的借款人申请,但偏偏又正是这部分人,其购房需求更为依赖于外源性的资金支持。
房源放量 买卖双方都很忙
截止到目前,10月份共有20多家楼盘项目开盘,其中纯新项目占到了十几家,不少是9月份推迟到10月开盘的,房源放量,供应激增的10月楼市,随着购房者的大量入市,供需相对平衡,也呈现出供销两旺的市场特征。记者走访售楼处发现,绝大部分售楼处人气较7月、8月要高的多,有房在售的项目,均有看房者。
10月16日,记者来到了四平路阳光100的销售中心,在现场可以看到,之前冷清的售楼处开始有了人气,前来看房的人络绎不绝,接待大堂里的沙发上座无虚席。
销售人员表示,10月份前来看房的人明显多了起来,“因为我们现在开始推大面积的城市会客厅产品,吸引了不少商务人士,看房的人开始多了,我每天能接待10多组客户”,由此看出,开发商对“金九银十”期望值很高。
从成交情况来看,改善型置业占到了楼市的半壁江山,记者在高新区龙居苑的销售现场,了解到不少购房者都是“以小换大”的改善型购房者,“这个楼盘最近开发商推出了一系列的优惠措施,不仅报价已经比之前推的房源要低。我现在住的小区是三房,面积差不多有90平方米,想要卖掉换这里150平方米的房子了。”正在现场选房的郑先生告诉记者。
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