[摘要] 由于进入“金九银十”旺季,楼市持续升温。各地土地高价争夺战等现象继续升温,与百城不断上涨的房价相比,潍坊房价却罕见的出现整体呈微降的趋势,“房贷荒”的出现似乎是其一大主因。
由于进入“金九银十”旺季,楼市持续升温。各地土地高价争夺战等现象继续升温,与百城不断上涨的房价相比,潍坊房价却罕见的出现整体呈微降的趋势,“房贷荒”的出现似乎是其一大主因。由于潍坊真实住房需求依然旺盛,加之房地产销售方面的特殊性,在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权,温和降价、变相降价将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略。
一线城市房价大涨 地王频现
国家统计局公布的数据显示,8月份,一二线城市房价涨幅明显。其中,一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%—20%,天津等31个二线城市同比上涨7%—10%。北京在各大城市中领跑,同比涨幅为19.3%,广州上涨19%,上海上涨18.5%,深圳上涨18.4%,四个一线城市分居前四位。
土地价格似乎也在印证着这场“豪赌”的合理性。9月初的中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是2日天津宅地单价“地王”出现,两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现,紧接着,上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”,而苏杭两市也开始上演土地争夺战……
一个又一个巨额数据不仅让“小伙伴们都惊呆了”,更让人们对未来的房地产市场走势有了近乎一致的看法:地价这么个涨法,房价能不涨吗?
房企抢滩以价换量 潍坊现罕见三连跌
房产市场“金九银十”一片火热的行情下,与百城不断上涨的房价相比,潍坊房价却罕见的出现了三连跌,据统计,7月至9月,潍坊市内六区的市场价格整体呈微降的趋势。从第三季度的整体房价走势来看,7月、8月市场均价下降18元/平方米,8月、9月市场均价下降21元/平方米,降幅虽然不是十分明显,但是9月份的市场均价已跌破自今年4月份以来的4500元/平方米大关。潍坊房价出现罕见的三连降,这与开发商大打折扣牌,以价换量全力抢滩“金九银十”有着非常大的关系。
从2013年第三季度的成交均价看,潍坊六区市场除奎文区保持了上半年的上涨趋势之外,其余各区域房价都出现了下跌。从每个区域来看,奎文区以1.24%的涨幅彰显了区域价格的坚挺。其他出现下跌的区域中,寒亭区的跌幅,达到了3.22%,经济开发区其次,跌幅达1.86%,高新区以1.03%的跌幅位居第三位。潍城区第三季度市场均价出现了0.91%的下跌,坊子区出现了0.20%的微降。
不过,由于潍坊真实住房需求依然旺盛,加之房地产销售方面的特殊性,房价具有一定程度的“刚性”,短期内大幅下调的可能性很小。温和降价、变相降价将成为多数开发商应对楼市调整的主要策略。
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