[摘要] 近日，多家银行将首套房贷利率下调到了基准利率，甚至重回打折时代。据了解，广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海亦出现最低9折的利率优惠。
央行要求落实差别化房贷 房贷市场做出快速反应
在刚刚结束的两会记者会上，央行要求全面落实差别化的住房信贷政策，明确银行必须保证首套商品普通住宅贷款，对符合条件的借款人要给予贷款，并且鼓励各家金融机构在基准利率和首套房优惠利率下限之间自主定价。
这是自去年10月各家银行纷纷上调首套房利率以来，央行首次就此问题表态。而房贷市场也对此快速的做出了反应，对于刚需购房者而言，这无疑是一个大。
85折优惠或难成主流
但也有业内指出，85折甚至7折的利率优惠可能会有，但很难成为主流，因为如果给出85折优惠的话，银行的盈利空间就不大了。
而根据央行消息，虽然最近一轮楼市调控力度空前，但从未要求取消首套房贷利率优惠。房贷利率会否进一步下调，甚至回归7折利率，还要再看央行的表态。而如何保证首套房贷利率优惠政策得到落实，及时获得放款审批，还需要形成可控可操作的规范。
但是，从整体上说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。原因在于，7折的优惠房贷利率，按照目前的贷款基准利率来计算，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损。而85折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。
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