[摘要] 50万元的闲钱，有一个合适的投资渠道，年收益能达到8%，25年收益(不含复利)100万元。除去支付房贷利息56万元，还能赚44万元。
提前还贷算不算违约？
记者采访中了解到，长春各家银行关于提前还贷的规定有所不同，对部分提前还款的次数及金额也有所限制。值得提醒您的是，提前还贷属于您单方面要求跟银行变更或者终止借款合同，在有些银行的合同文本中，将提前还贷行为视为“违约”范畴，将对借款人收取一部分的违约金。届时，要想提前还贷节省利息很可能是以向银行支付“违约金”为代价的。
以某银行为例，按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付一个月利息作为“违约金”。所以，遇到收取违约金的情况，需要把这部分多支出的成本考虑在内，看提前还贷是否划算。
提前部分还贷还是全部还？
考虑提前还贷一个大前提就是手中有闲钱。闲钱多到足以支付剩余的贷款，可参照本报列举的提前还贷准则以及家庭实际情况全额提前还贷。而另外一种情况是，手中闲钱积累的还不够多，但希望通过部分提前还贷以减轻贷款压力的。
针对这种情况，除考虑上述“违约金”因素外，还需向贷款行咨询清楚具体的规定。比如有的银行就要求：“在原合同还款期内，原则上允许部分提前还款3次。”
提前还贷五准则
准则一：从购房人角度来说，提前还贷无疑是一笔投资，是否划算，要看率多高。最简单的方法是以本人当期执行的按揭利率为参照，如果能找到高于它的投资方式并且风险程度适宜，就不宜提前还贷。
准则二：如果手头经常拥有大笔现金而找不到合适的投资渠道，资金利用效率较低且已认定要提前还贷，无论什么还款方式，都是早了比晚了好。
准则三：考虑到通胀因素，参照投资率就要减去通胀率，然后才能与提前还贷的率相比。一般来说，通胀对提前还贷有利。
准则四：加息与否不是提前还贷的决定因素。提前还贷的率是由剩余按揭期内各期的按揭利率综合决定。现在加息，并不意味着剩余按揭期内的利率水平一定会提高。
准则五：优惠舍弃难再来。享受优惠利率的购房人，一般不宜提前还贷。主要是这两类人：享受优惠利率折扣的首套购房人；公积金贷款的购房人。
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