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11个国家"房奴"生存实录 日本蜗居设计很精致

房天下综合整理  2011-04-28 09:03

[摘要] “房价”是近几年“永恒”的热门话题，有一个疑惑是，外国房奴和我们有什么差异呢？为了感性地厘清这个问题，本期《周末头条》采访了大量曾经有买房经历或者对于国外地产行情十分了解的外国人，看看外国人是怎么买房、买房的观念是怎样的。

America

美国

门前草没修剪好都会被邻居告

Nell，34岁，私立基督教大学教师，旅美10年，现居明尼苏达州

张宁常遇到国内的朋友用羡慕嫉妒恨的口吻质问她，“你们在美国房子那么便宜，为什么还租住公寓？”张宁就暗吼“便宜就要买吗？如果菜市场的萝卜便宜了，可不爱吃萝卜的人，不能因它便宜就得吃它吧。买不买房，更多取决于你想要过什么样的生活，而不仅仅取决于你的经济能力。”

张宁认为，中国人在美国买房经济上的压力确实不如国内大，历年统计数据都显示在美国亚裔的年收入，其次才是白人。张宁很少看到中国人的房子被银行foreclose（强制回收），但这并不表示在美国的房奴就比中国少。什么是房奴呢？张宁的理解是，房子对你而言重要到一个地步，它可以左右自己的生活选择和决定。简而言之，就是变成它的奴隶。和《绝望的主妇》里演的一样，在美国买房，没有物业公司帮你打理房产，因为这是你自己的产业，你可以花钱请人来做，但大部人中国人选择自己动手，丰衣足食。“所以在这边的华人社区有很多业余建筑师、木工、园艺家、水管工和电工们。”现在，张宁庆幸自己没有买房，“你看他们身兼数职，好像有三头六臂，白天工作，回到家里也是一刻不得闲，夏天除草、冬天扫雪，平时也免不了修修补补什么的。想度假？我劝你彻底死了这条心，房子要操心的事情太多，就连草太长、没有及时修剪也会被邻居告，所以还是老实在家待着吧。想要换个工作？不行，现在经济不好，房子卖不掉的。很多很多时间，你都要花在房子上；很多很多的决定，因为有房子而不能做；很多很多地方，因为有房子也不能去。”

不在美国买房，还有一个重要原因是美国在租房环境上要比国内好很多。不管是和私人还是和租赁公司租房住，租房者都会受到法律的保护，不会遇到被扫地出门的事情。“你可以在租的公寓里住一辈子，每月付租金，相当于买房人每月的月供。买房的人看重的是30年后，你可以得到一所房子，可是租公寓却什么也得不到。但我看重的是这30年中为了这所房子付上的代价：时间，精力，以及选择另一种生活的可能性。现实生活是，越来越多的老人因为不能负担一所大房子带来的负担，决定卖掉房子搬进租住公寓。这是何苦？花了一辈子的努力去经营一座城堡，到头来却一场空，中间付出的时间和精力却无论如何都换不回来了。”

大学刚毕业就买房？不可能！

陈宇熙，22岁，美籍华人，刚来深圳

我在美国西部出生，在洛杉矶和旧金山都生活过。刚刚毕业的年轻人想要在美国买房？简直是不可能的事！因为银行根本不会贷款给你，除非你的家庭足够富裕帮你支付大笔的费用。

在美国，刚刚毕业的大学生，在顾问公司做事，年薪10万美金，已经是相当高的水平了，大部分大学生的薪水也只是停留在每个月2000到4000美金。即使你房贷是每个月还3000美金，银行还是不会给一个刚刚毕业的学生轻易贷款，因为美国的银行规定非常严格，你月供的金额，不能超过你月薪的二分之一。

1995年，我们家在旧金山高科技企业比较集中的地区买了房子，这是美国人所说的H O U SE，就是独立洋房，有很大的庭院，院子感觉比房子还要大，有车库，两层楼，我也说不清楚房子的面积是多少，总之有4间卧室、2个客厅、3个卫生间这样的规模。当时家里一共花了55万美金，并且房价在这么多年里一直有匀速上涨，但是不是像中国这样的暴涨，现在的价格至少100万美金。

你看，15年左右，美国的房价也不过翻了一倍，还算是比较正常的速度吧。美国也有防止地产投机的政策，譬如规定，如果你买了个房子，没有住满两年就卖掉，那么你要交40%至45%左右的“收入税”，这是非常高的税，实际上是控制了短线投机炒房的人。

当然，美国有0.11%房地产税，就是说你住房每年必须缴纳你购买房价的0.11%的税，拿一个50万美金的房子来说，我买完房子年，就要交550美金的税。这个税率是每年上浮的2%的，也就是说，第二年需要交550美金乘以1.02%的税。以此类推。

美国非常鼓励你长期保留房子，因为这是非常有好处的，譬如我奶奶的房子是1980年在美国买的，当时房价相当低，它的房产税也是按照1980年那个房价来定的，非常优惠。假如这个房子再卖，房产税自然就会高很多。

美国的年轻人很多出来工作，前两三年的收入都是用来还上学时的学费贷款的。就我的经验，美国年轻人30岁之前，根本不会考虑买房，他们更愿意租房。没有房子，丝毫不会影响你在美国谈恋爱，因为大家都是如此，习以为常。年轻人都习惯结婚几年后，存些钱再来买房供房。以加州为例，一个中等的H O U SE，价格60至70万美金，两个人存款15万至20万美金后，就可以支付首付，供房子不辛苦，所以感觉不存在房奴的说法。

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