[摘要] 中国楼市本轮降温调整始于去年年初。在降息、放松限贷等系列政策“微刺激”下,去年年末楼市开始出现微弱复苏。百城房价也在连续8个月环比逐月下跌之后,于今年1月份出现“负转正”。二月份受春节影响,楼市成交短暂低迷。信贷政策不断放宽、救市储备政策待出……楼市即将复苏似乎成为统一论调。
降息传闻不断 房贷利好促楼市回暖
今年2月份以来,重点城市的银行房贷利率出现了下降的趋势。对15个重点城市的房贷市场调查显示,相比1月份的房贷利率,春节前15城中有10城平均利率继续下行,3城保持不变,2城利率有所反弹。
值得一提的是,8.5折优惠利率再现北京和上海,进一步拉低了一线城市房贷利率底线。而作为三线城市的潍坊,也由之前的首套房贷利率上浮恢复基准利率。总体来看,节前的房贷市场延续2014 年年底宽松的房贷政策,呈现宽松的主基调。
而且,降准之后,降息的呼声更加强烈。据外媒新消息,首席经济学家沈建光接受采访时称,央行料快在3月10日前降息,预计央行可能先降息再降准,交叉进行;降准料为50个基点,降息可能是25个基点。沈建光认为,中国全面降息降准的窗口都已打开,接下来看时点的把握,预计央行在两会前后都可能有降息或降准的行动,料今年会有三次降息,五次降准。
房贷宽松无疑给楼市注入一剂强心针,地产大佬任志强就表示,“2014年‘930房贷新政’以后,2014年10月份明显看到房地产销售形势回暖,到2014年11月份,销量快速上升。虽然2014年11月份的数据和2013年相比仍然是一个落后的数据,负增长,但是2014年10月份的销售数据和2014年1-10月份的销售数据相比,是全年销售状况好的一个数据。”
任志强预测:“2015年,我们根据各种情况测算,销售额会迅速回升,但是价格不一定随着销售量的上升而上扬,因为还有5.9万亿库存没有消化完,还有巨大的消化数字,消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”
潍坊楼市回暖预期强烈
面对楼市开始向好的大形势,潍坊楼市表现如何?潍坊房地产业内人士又是如何看待的呢?
春节假期潍坊楼市成交的确不好,刚刚破零,但介于春节影响,也是情理之中的。而看看春节前一周的潍坊楼市表现,却十分亮眼。2月9日至2月15日,潍坊周住宅成交637套,环比上周499套的成交量大幅上涨27.7%。对于央行降准所释放的利好,数据给出积极反馈。
而对于2015年的楼市走势,潍坊地产界人士也是十分期待的。阳光100城市广场策划经理杨力毅表示,潍坊房价本来就比较低,没多少水份,现在几乎已经到底了,因此2015年房价继续跌的可能性不大。卓达房地产开发有限公司副总经理卜祥伟也认为,“潍坊房价已经没有压缩空间,购房者可适时出手置业。2015年上半年房价会小幅提升,总成交情况相较于2014年会好很多。”
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