[摘要] 中国楼市本轮降温调整始于去年年初。在降息、放松限贷等系列政策“微刺激”下，去年年末楼市开始出现微弱复苏。百城房价也在连续8个月环比逐月下跌之后，于今年1月份出现“负转正”。二月份受春节影响，楼市成交短暂低迷。信贷政策不断放宽、救市储备政策待出……楼市即将复苏似乎成为统一论调。
受春节因素影响，中国主要城市的楼市网签数据基本处于休眠状态。春节假期潍坊仅成交1套住宅，业内人士预计，2月份楼市成交数据将十分低迷。
中国楼市本轮降温调整始于去年年初。在降息、放松限贷等系列政策“微刺激”下，去年年末楼市开始出现微弱复苏。百城房价也在连续8个月环比逐月下跌之后，于今年1月份出现“负转正”。二月份受春节影响，楼市成交短暂低迷。信贷政策不断放宽、救市储备政策待出……楼市即将复苏似乎成为统一论调。
今年楼市政策基调“松”
一条有关“楼市政策储备”的消息牵动着各方的眼球。据外媒援引知情人士表示，中国政府均已做好相关政策储备，以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。楼市政策储备包括：降低二套房首付比例，以及将二手房交易营业税免征期间从五年恢复至两年。这两个政策，一个与房贷有关，一个与税收有关，都属于落地即会有效的政策“大招”。
对此，有业内人士表示，政策会否出台，很重要的参考因素是今年3月“小阳春”直至二季度的市场表现。“不知是真是假，但要"冷关注"。今年房地产投资的增速如果到5%，还是很让人担心的。所以我觉得稳定住房消费将会是今年相应的一个主基调。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，或传闻或猜测都反映了社会各界对中国经济的一些担心，今年的楼市政策“松”是基调，但也很难期待出现“大放水”。
“2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，地方政府也有望出台税费减免，购房补贴等多项利好政策。”中原地产首席分析师张大伟说，供求关系、信贷环境等市场因素，将成为影响楼市走势的主导因素。
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降息传闻不断 房贷利好促楼市回暖
今年2月份以来，重点城市的银行房贷利率出现了下降的趋势。对15个重点城市的房贷市场调查显示，相比1月份的房贷利率，春节前15城中有10城平均利率继续下行，3城保持不变，2城利率有所反弹。
值得一提的是，8.5折优惠利率再现北京和上海，进一步拉低了一线城市房贷利率底线。而作为三线城市的潍坊，也由之前的首套房贷利率上浮恢复基准利率。总体来看，节前的房贷市场延续2014 年年底宽松的房贷政策，呈现宽松的主基调。
而且，降准之后，降息的呼声更加强烈。据外媒新消息，首席经济学家沈建光接受采访时称，央行料快在3月10日前降息，预计央行可能先降息再降准，交叉进行；降准料为50个基点，降息可能是25个基点。沈建光认为，中国全面降息降准的窗口都已打开，接下来看时点的把握，预计央行在两会前后都可能有降息或降准的行动，料今年会有三次降息，五次降准。
房贷宽松无疑给楼市注入一剂强心针，地产大佬任志强就表示，“2014年‘930房贷新政’以后，2014年10月份明显看到房地产销售形势回暖，到2014年11月份，销量快速上升。虽然2014年11月份的数据和2013年相比仍然是一个落后的数据，负增长，但是2014年10月份的销售数据和2014年1-10月份的销售数据相比，是全年销售状况好的一个数据。”
任志强预测：“2015年，我们根据各种情况测算，销售额会迅速回升，但是价格不一定随着销售量的上升而上扬，因为还有5.9万亿库存没有消化完，还有巨大的消化数字，消化得差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”
潍坊楼市回暖预期强烈
面对楼市开始向好的大形势，潍坊楼市表现如何？潍坊房地产业内人士又是如何看待的呢？
春节假期潍坊楼市成交的确不好，刚刚破零，但介于春节影响，也是情理之中的。而看看春节前一周的潍坊楼市表现，却十分亮眼。2月9日至2月15日，潍坊周住宅成交637套，环比上周499套的成交量大幅上涨27.7%。对于央行降准所释放的利好，数据给出积极反馈。
而对于2015年的楼市走势，潍坊地产界人士也是十分期待的。阳光100城市广场策划经理杨力毅表示，潍坊房价本来就比较低，没多少水份，现在几乎已经到底了，因此2015年房价继续跌的可能性不大。卓达房地产开发有限公司副总经理卜祥伟也认为，“潍坊房价已经没有压缩空间，购房者可适时出手置业。2015年上半年房价会小幅提升，总成交情况相较于2014年会好很多。”
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